楼市库存严重房价不具反弹条件有需求就买_3

楼市库存严重房价不具反弹条件有需求就买

3 2014/12/18 10:00:19 2315次 0条点评

摘要央行降息，房价即将报复性反弹，买房得抓紧。2014年，中国房地产彻底告别“黄金十年”，成为名副其实的额“拐点”，不仅房价松动，开发商也不得不面临巨大的资金链困扰。但是，随着央行一纸“认贷不认房”救市新政以及火上浇油的“降息”，房价止跌反弹再次占据房地产头条。

央行降息，房价即将报复性反弹，买房得抓紧。2014年，中国房地产彻底告别“黄金十年”，成为名副其实的额“拐点”，不仅房价松动，开发商也不得不面临巨大的资金链困扰。但是，随着央行一纸“认贷不认房”救市新政以及火上浇油的“降息”，房价止跌反弹再次占据房地产头条。

　历史总是惊人地相似，2008年，楼市在经历了前所未有的崩盘危机后，在央行降息，政府“救市”政策刺激下，2009年房价出现近100%的涨幅，不少购房者错失买房时机而后悔不迭。

当时，买房补贴，7折房贷利率，二套房认定放宽，央行降息……如今，这样的场景基本上都回来了。因此，人们最担心的是接下来的场景———房价又重拾上升势头。

但当前的回暖，是在房价下跌趋势过程中的回暖，这种回暖并不具备反转趋势的能量。更重要的是，当前楼市库存严重，购买力严重不足；另外，绝大多数房地产开发企业特别是中小开发企业融资渠道依然单一，面临较为严峻的资金压力，所以无论从供求关系任何一方面来讲，房价不具备大幅反弹的条件。

当然，对于购房者来说，房子那么多，你何必心慌？再说了，等一等，看一看，接下来首套房利率还有可能继续下调，那时再买岂不更划算？而对于改善型居住的购房者，你如果要买房，竞争者也远少于从前，再加上今年楼市洋房、别墅的供应量是去年的两三倍之多，你又何必心慌？当然，买房不必心慌不是不买房，如果你有需求，何必等待呢？只要有需求，有能力，任何时候买房都是抄底。

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