对于“忽悠”我们并不陌生，他来自于赵本山小品《卖拐》，随后“忽悠”一词蔓延至整个社会，成为时至今日的流行词。说起来，2014年楼市如当年小品“卖拐”颇有几分相似，2013年还火爆异常的楼市在2014年遭遇“滑铁卢”，成交量跌了、房价降了，开发商急了，一切的一切似乎楼市拐点已经来临。殊不知，我们猜对了开头，没有预料到结尾，随后取消限购、央行救市、降息铸就了年底楼市触底反弹或者专家所说的止跌反弹。

    这一年，楼市在涨跌中议论纷纷，购房者在观望和出手中纠结不已。如今，时至年底，关于抄底的话题再次甚嚣尘上。但是，购房者在购房的过程中，因为在信息掌握方面处于绝对弱势，许多人不知道该如何正确保证自己的合法权益不受侵害，往往偏信甚至单纯相信销售人员的介绍或者广告，造成上当受骗也就是被“忽悠”的情况不少。

    那么在买房过程中，购房者该如何“防忽悠”呢？张家港房产网的购房专家为您总结了买房时可以参考的几点宝贵经验，保证在买房过程能水到渠成、不被忽悠。

    一、了解楼市整体行情

    买房前一定要多方探听，了解市场行情，市面上热卖的楼盘，找行业人士、专业人士、以及入住楼盘的业主，收集各方面的信息，再综合评判。要了解开发商的口碑及其项目的物业品牌，项目的建筑质量，真实的销售情况如何，业主入住后的反映等等。

    二、熟知一定的购房常识

    建议购房者最好能够找到对房地产行业非常了解的人当参谋，因为他们对房地产相关知识手续非常专业，能够将购房者被骗的风险降到最低。比如在价钱、地段、配置相若的前提下，三百户以内的小区为第一选择，小区越大，户型越多，住户越多，事务越杂，众口难调。且租户一多，容易良莠不齐。

    三、明确开发商资质

    购房者在面对一个自己中意的楼盘时，下订前最好能到房管及规划部门了解一下该楼盘的基本情况，比如是否抵押、证照是否齐全以及相关的小区和市政规划等情况，确保这套房产具备合法销售条件。另外，在购买房屋时，应尽量要求开发商将口头承诺以书面形式写入合同中，并保存好包括楼盘广告、宣传物料等在内的所有相关资料，以防日后发生纠纷时能够有效地保护自己权益。

    四、不要在售楼小姐面前卖弄

    千万不要在售楼小姐面前卖弄您的楼市知识，也不要与售楼小姐比赛卖楼常识，更不要纠正或试图纠正售楼小姐有意或无意中透露出来的错误信息。若然售楼小姐觉得您比她知道得还多，认识得更深刻，她就要么不敢出声，要么草草敷衍。无论哪样，都是您的损失，那可真是切肤之痛。所以无论售楼小姐说什么，请务必洗耳恭听，尽量牢记在心。您也可以在不同的时间到售楼处，找另一个售楼小姐了解情况。

    五、对于“价格诱惑”要多个心眼

    俗话说“一分钱一分货”，开发商在制定价格的时候首先是考虑自己投入的成本，没有哪个开发商愿意做亏本生意，因此好的产品必然价格相对较高，很多楼盘给出的所谓多重折扣、送装修大礼包等优惠条件只是促销的一种数字游戏而已。所以在买房的时候一定要擦亮眼睛、保持冷静，更多的关注楼盘本身，再有就是销售价格是否在自己可以接受的范围，不要贪图所谓的一时便宜。

    六、学会实地看房

    俗话说得好，内行看门道，外行看热闹。看房也是一门不小的学问，可千万别被看似华丽的外表蒙蔽了双眼，也许细微处大有文章。作为购房者，谁都想买到称心如意的房子，谁也不想房子越住越糟糕，那么如何才能看“好”房呢？

    要实地考察住宅的建筑质量、小区的规划情况、物业的服务项目等等。再有就是在购房前要看住宅的手续是否完备即五证是否齐全。在条件允许的情况下，可自己单独去现场看楼，尽量不受售楼小姐的影响。

    1、采光。它将直接影响居住品质的好坏，每套住宅卧室和使用面积在10平方米以上的起居室均应直接采光，且至少应有一间卧室或起居室具有良好的朝向，能直接获得日照，一般为南向，南偏东或南偏西不可大于45度。楼与楼的间距是否得当，采光是否良好，还应留意窗外情况，留意是否有影响通风、采光的障碍物等等，这一系列问题都应该在看房当天尽收眼里。

    2、通风。通风是判断房子好坏的一个重要因素，也是影响居住品质的一个重要方面。要注意房屋的窗户是否够大，通风状况是否良好，房屋是否有潮湿、霉味，检查一下房屋的窗户有无对着别人家的排气孔。

    3、户型。房子的户型也很重要，房屋功能的有效发挥有赖于格局的设计是否合理周全。理想的住房格局应该是，打开房门进入客厅、餐厅、厨房，而卧室不正对客厅，房间的活动区与休息区分隔合理。如果房屋格局不合理，会给以后装修带来很大麻烦。为了给以后节省点时间和金钱，那就要在看房时睁大你的双眼。所以看房时，房屋设计格局也是不容忽视的。

    七、买房时可携律师一同前往

    如果您有做律师的朋友，在签认购书签合同前一定要问清问楚。不过，您也别指望您的律师朋友会在售楼部与发展商上演一出雄辩秀。当然，这个时候您有偿聘用他做代理人，那就另当别论。提示一下，一个专业又负责的房地产律师是可遇不可求的，遇到了也不见得都是福气，因为律师是烦琐的爱好者与缔造者。

    防忽悠“选择题”：您认为楼间距多大让您满意？

    售楼小姐A：我们的楼盘楼间会有植物作遮挡层，对方不会看到你的房间。

    售楼小姐B：我们的楼间距超过100米，全国罕有。

    售楼小姐C：我们的楼群分布采用错开式，您家的楼前面不会有别的楼盘遮挡。

    解析：

    选A的朋友：植物遮挡会有高度限制，适用于别墅区，如果是住宅的话则达不到遮挡效果。

    选B的朋友：开发商很少有能牺牲100米的距离来做楼间距，如果销售承诺100米，一定要让他写入合同。

    选C的朋友：目前错开式的楼盘分布很难做到完全错开，总有一部分户型是遮挡的。