“明码标价”乃至“一房一价”，在陈晟看来，势必将“压缩房价的浮动空间”。

　　据我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景辉介绍，目前新房销售定价十分“混乱”。一方面，因为商品房自身的特点，不同楼层、朝向决定了同一个项目的房屋价格有很大差异，而另一方面，开发商销售时所示“均价”、“起价”、“开盘价”、“尾盘价”也均有不同。纷繁复杂的多种价格很容易给消费者造成误导。比如消费者通常会受到较低的“起价”吸引，但实际上，楼盘“均价”通常较“起价”会高出10%～15%。

　　胡景辉认为，《规定》可以避免销售人员利用房屋定价的浮动空间，去“临时涨价”和“随意提价”。

　　“多了条投诉渠道”

　　对于房屋销售价格制定的问题，国务院曾多次出台过政策，为销售价格设上限。不过此前的商品住房价格管理多集中在房管部门，物价部门并没有参与其中。

　　杨红旭表示，国家发改委此次出台的规定与此前对房地产市场的调控最大的不同在于：“不像以往通过房管部门的条线进行管理，而是从物价管理的条线对房屋销售进行监管和控制。”

　　由于《规定》明确要求各级价格主管部门抓好《规定》的“贯彻落实”，这意味着除了住建部门、土地部门、房管部门之外，地方物价管理部门将正式介入到房地产调控当中。

　　在杨红旭看来，物价部门参与房屋价格的监管，“对于普通购房者而言，在与开发企业发生价格上的纠纷时，又多了一条投诉的渠道。”

　　一贯善于“鞭策”政府的任志强则对物价部门的介入表示不解。他昨天在微博中提出，“商品房市场销售管理规则，是住建部文件有效，还是发改委说了算？两者矛盾，以谁为准？”

　　实际上，住房和城乡建设部早已就商品房销售过程中的定价问题，做过相关规定。住建部2001年颁布的《商品房销售管理办法》规定，“商品房销售价格由当事人协商议定，国家另有规定的除外。”“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”

　　效果要打个问号

　　物价部门介入，能否根治售楼中坐地起价的现象，尚要打个问号。

　　同策研究咨询与发展部主任夏宇称，部分城市已实行让开发商在申请预售证的时候上报价格，但这一价格往往容易沦为一种形式，对于上报的价格并没有机构对其进行评估和核实。而开发商现场销售的价格，往往并不按照上报价格执行。

　　杨红旭也称，“物价部门对于什么是商品房交易的‘合理价位’并不专业，需要房管部门在审核项目预售许可证及网上备案售价时对项目报告进行核准。”新的政策能否取得预期的效果，需要物价和房管部门的配合，因为“全国的售楼处实在是太多了，监管难度本身就很大”。

　　事实上，自从去年国务院常务会议出台十条措施调控房地产市场之后，按照要求，各地就已经对项目价格申报，提高了标准。开发企业在售房时的价格只能低于向房管部门申报的价格，如果高于这个价格必须重新申报。

　　这些政策的严格执行倒逼一些开发企业在申报时选择了较高的申报价格，因此在实际签约的过程中，成交价格往往低于预售价格10％左右。国家发改委最新政策执行后，“高价申报、低价售房”的情况是否会加剧，同样考验着政策的实际效果。