在“限购”新政的影响下，当前无锡一些原本打算购置小户型过渡的首次购房者，因担心二套房首付款的增加及限购，而直接选择购置高端房产实现“一步到位”。

　　业内人士称，在新的调控政策背景下，购房者在心态和选择上将逐渐转变，“一步到位”或将代替“阶梯购房”，市场购买预期的变化，也将催生相应的楼市产品上市。

　　“一步到位”代替“阶梯购房”

　　“本来打算买套小户型房先过渡，等将来家庭人口多了再换房，但是现在限购令出台，由于只允许购买一套房，我正在考虑一步到位。”新区一家软件公司的苏先生在接受采访时说。

　　像苏先生一样，在限购面前改变原有购房计划的置业者还有很多。在只能购买一套商品房的限制下，“一步到位”要比“阶梯式购房”踏实得多。记者发现，一系列限购政策明显影响到购房者心理，一方面越来越多的人面临“困局”，换房成本增加，不一步到位就难以到位了。另一方面，未来政策的扑朔迷离，更是催生了不少购房者“一步到位”的想法。在这样的情况下，抓大放小，以“一步到位”代替“阶梯购房”的置业者越来越多。

　　沈先生和姜女士夫妇都打算在近期购房。“我们今年就要打算结婚，明年生个龙宝宝，所以买房，必须的！”沈先生直言不讳，“我们俩刚工作不久，积蓄有限，还需要父母帮点忙。希望买个小面积的三房，总价可以控制，以后有孩子了，爸妈还能来住住。而且我们现在都属于事业上升期，可能更多的心思也要花在事业上，再加上筹备婚事，买房就图个省心，精装房也就成为最好的选择，一劳永逸。”“什么品牌、地段、交通、配套再加上物业啥的，都得综合考虑进去。所以我们宁可现在累点儿，多跑跑，收集一些资料信息，就为将来不再为房子的事儿操心。”姜女士补充道。

　　无锡万科金域缇香的销售经理对记者说；“限购令出台后，购买第二套住房的需求开始愈加谨慎，购房者在选择买房时更是斟酌再三，而品牌开发商的高端住宅眼下更受到众多实力购房者的青睐。无锡的豪宅市场发展潜力巨大，限购令的出台，锡城的豪宅市场将会迎来春天，这其中，能真正让购房者一步到位的精装大户型，或将率先破局。”

　　记者看到，截至昨天下午2点，无锡市区商品房网络备案系统的数据显示：无锡市商品房当天成交52套，其中商品住宅成交21套，其中120平方米以上的占到了一半。

　　高端豪宅或将成市场热点

　　近日，从戴德梁行发布的楼市调查数据上记者看到，限购令出台后，买家转向高端及豪宅市场，从而抬高了整体房价的升幅，这在一线城市尤为明显。纵观2010年房地产市场，一线城市，新建商品住宅的价格环比上升35.4%至每平方米18853元；二线城市的升幅较缓，环比上升26.1%至每平方米7015元。

　　无锡某楼盘销售经理告诉记者，所谓高端豪宅并不仅仅是大户型，更多意义上是指一步到位的房源，所谓一步到位的房子，业内有七大标准界定，包括：开发商品牌、社区品质、邻里环境、住宅保值增值、物业服务水准、户型空间及功能、社区景观环境。七大标准成为客户重要的考虑因素。

　　他告诉记者，今年无锡高端楼市除了传统的别墅、洋房为主导以外，创新型的如一步到位的精装品牌项目楼盘将更会受到消费者的追捧。随着调控政策的变化，首次购房的一步到位买三房，改善居住条件的选择宽松的大户型，开发商顺势推一步到位“中大户型”，买卖双方齐发力，使中大户型成交量呈现上升趋势。他告诉记者，根据限购后的楼市报告显示，120至200㎡中等户型和大户型产品成交量有所提升。

　　但也有业内人士表示，购房者要想“一步到位”，经济实力最重要，购房者也需量力而行。如原先打算购买单身公寓或者一房一厅的工薪阶层，可能咬咬牙买两房或三房，即使以后结婚生子，也不会面临换房的问题。原先打算买二房或三房的高级白领，可能考虑以后结婚生子和父母过来住，一次性购买四房或五房的中大户型以满足大家庭的需要。因此，目前90平方米到160平方米的房子成为市场主打户型。