四大购房利器“看、防、辨、抢”助力抄底买房
往年到了冬季淡季,楼市买卖双方便进入“猫冬”状态,成交量也会相对旺季出现下滑。但今年楼市并没有进入以往冬季的低迷期,经过11月的“养精蓄锐”,12月楼市仿佛“满血复活”,成交量一路逆势而上,据张家港房产网数据统计,截至12月30日, 新建商品房累计成交1574套,环比11月上涨64%,供需两旺的火爆场面让不少仍持观望态度的购房者感到惊讶。
眼看2014年就快过完了,有些购房者的置业计划却迟迟没有付诸行动,“房价会跌吗?年底是抄底买房时机吗?还是等明年春节后再买?”诸多疑惑令他们陷入犹豫徘徊中。
岁末年终是抄底买房的好时机,几乎是业内保持一致的标准答案。业内人士分析,因为临近年底部分开发商为了年关冲刺,纷纷推出特惠房源让利购房者,而到了明年开春,随着开发商业绩压力减轻,在价格上让步的幅度有可能会缩小。刚需购房,如果是用于自住,那么年底买房时机较好,没有必要观望。买房很少有人能抄到真正的底,在资金允许的情况下,自己确实需要,买的房子又很适合,就算买在了比较合适的点。等待,利息涨了,贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )的成本增加了;等待,房价稳了,但相同的购房资金,也许只能买到更偏远的房子了。
张家港房产网小编认为,买房不可左等右等,雷厉风行、当机立断未尝不可。接下来,小编拿出珍藏的四大购房利器,即“看、防、辨、抢”,助力刚需购房者快速抄底好房。
一、看,看开发商品牌、实力
买房跟着大牌走,是很多买房过来人的心得。因为实力雄厚的大牌房企开发的楼盘品质过硬,房子不仅承担了居住的功能,还让业主得到更多的附加值,如园林、会所、名校等。同时品牌房企楼盘的抗跌保值能力强,后期的物业服务也有保障,让业主居住更放心省心。当前 品牌房企不少,包括本土和外地品牌,均树立了良好的口碑,如万达、五矿、天元置业、多凌华城、长房、碧桂园、高科等。张家港房产网建议,买房前先对开发商的情况进行了解,看看其开发过的楼盘怎么样,市场评价如何。
二、防,防“五证”不全留后患
买房不像买衣服,不喜欢可以“压箱底”,购买到“五证”不全的房子有可能后患无穷,如导致房产证办不下来,又无法退房,甚至一房多卖等问题。张家港房产网提醒,购房者出手前应先看开发商“五证”(国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证)是否齐全,以此尽可能降低风险。尤其预售证很重要,没有取得预售证的房子,在房产局无法登记备案,开发商有可能一房多卖,或者将所售房源抵押等,到时候购房者维权难,也只能吃哑巴亏了。
三、辨,辨楼盘优惠真假
临近年底,楼市打折促销活动大行其道,目前各楼盘打出较大幅度优惠,通过低首付、一口价、优惠认筹存抵、高折扣等方式轮番推出。看见有优惠是否就要赶紧掏钱买呢?别急,优惠真假还需仔细辨别。比如,有些楼盘将严重瑕疵的房源拿来做特价房销售,有些楼盘五花八门优惠一大堆,还有的爱玩复杂的数字游戏,细算起来折后价却比原来还贵,所以买房还要睁大眼睛、明辨真假、仔细分析,一旦遇到真正优惠的房源,则要当机立断,果断拿下。
四、抢,抢抓新盘低开时机
年底很多开发商资金链紧张,亟需跑量回笼资金,因此新盘低开入市已经成为常态。对于开发商来说,新盘低开可以为他们打开市场,带来更高的人气和销量,也为后期产品的提价预留空间,所以开发商乐意采取低开策略。同时,首期产品通常性价比较高,因为首期产品决定着这个楼盘的美誉度和口碑。因此,对于购房者来说,新盘开盘也是省钱好时机。
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