张家港市经济适用房制度自1997年建立以来，对解决中低收入家庭住房困难发挥了重要作用。不过，2015年2月起，经济适用房申购将开始实行共有产权制。那么，什么是共有产权经济适用房？它和传统的经济适用房有什么区别？

    "共有产权经济适用房就是指个人和政府共同拥有产权，那么这个房子还是具有保障性质的政策性住房。也就是说，我们中低收入家庭购买了经济适用住房以后，是按照个人和政府的出资比例，共同拥有一套经济适用住房的产权。"市房管中心住房保障科科长秦芳表示，在共有产权经济适用房模式下，购买人在房屋居住期间，拥有房屋的部分产权和全部使用权，解决居住问题。不过，一旦购买人想把房屋上市交易，就必须首先按照市场评估价缴纳政府产权部分的房款，获得完全产权。"之前呢，购买的经济适用住房如果是要上市的话，是要交5%的土地收益金。但是这个5%确实是太低了，那么有些人就会认为有利可图。为了更好地杜绝有人为了投资或者投机来购买经济适用房，所以出台这个共有产权的经济适用住房，把政府在经济适用住房当中的隐形投入显化为产权。"
    在共有产权经济适用房中，享受优惠面积部分个人和政府的产权比例是7：3，即个人占70%产权，政府占30%产权，超面积部分以及自行车库、汽车库、阁楼的产权全部归个人。这个比例是如何确定的呢？市房管中心住房保障科科长秦芳："这个7:3就是根据个人和政府在这套房子当中的投入。政府出资其实是隐形的，土地取得价和市场价有一个差价，另外还有一些政府规费减免、配套费的减免。以农联花园为例，我们经过测算，在享受面积部分，个人和政府的投入比例其实是5.5:4.5。我们确定的比例是7:3，其实把15%的利让给了百姓。"
    秦芳介绍说，《张家港市共有产权经济适用住房管理办法》将于2015年2月1日正式实施，在这之后申请购买的经济适用房，就要执行共有产权制了，而之前已经申请的或者已经购买的家庭，仍按原政策执行。同时，伴随着新办法的实施，经济适用房的申请条件也将发生一些变化。"以前呢我们要求申请人的户口是在市区，基本上就是在二环路之内，那么现在我们是把范围放宽到杨舍镇，也就是说户口只要在杨舍镇，就是满足了我们的户口条件。但是现在另外要求户口在杨舍镇要满一年。"
    此外，经济适用房申请人还必须同时满足：已婚的要年满25周岁，单身或单亲家庭的要年满28周岁；家庭年收入和家庭财产要符合中低收入家庭标准；要有住房困难，即：一人户家庭在本市现有住房不足30平米，二人户及二人以上家庭在本市现有住房建筑面积不足60平米。
    另据了解，2015年，市房管中心将接收共有产权经济适用房申请，但具体申请时间将根据经济适用房建设情况而提前1个月对外公布。有申请意向的家庭，可以点击进入→_→2015年张家港经济适用住房预约登记进行预登记。