让开发商转行做房东 目前比较难实现
对于住建部提出的开发商当“房东”的措施,张家港 开发商表示长久来看或是趋势,但目前租售比过低难以实施。
“我们现在开发的住宅产品都是往外卖,没有出租的,出租资金沉淀太大了。”一家一线房企公司的相关负责人表示,鼓励开发商持有房屋进行租赁,确实能够很大程度上解决市场租房问题,而且对开发商来说,目前原有的快速开发模式难以持续,未来越来越多的开发商可能会转向出售和持有并重。
张家港本地一家房企的负责人分析说,对投资者来说,持有房屋进行出租,一个主要的因素是要看租售比,也就是以出租租金来计算,多少年能收回成本,如果时间太长,就不合算。例如,在济南一套100平方米的房子,总价90万,如果月租金是2000元,那么租售比约为1:37,也就是说,在不考虑其他因素的情况下,需要37年才能获得与出售同等的收益。
记者了解到,目前张家港的房屋租金因区域不同而有所区别,分为中心城区、西部城区、东部城区、南部城区和北部城区。以一套两居室的房子为例,较低的区域月租金在一千多,高的区域在两千左右;一些小区较好且装修较好的房子,每月租金能达到三四千,而一些较远位置的房子即使低价也不好出租。
基于此,即便是最有利于出租和管理的酒店式公寓项目,目前多数房企也是选择出售,而不是直接自持出租。“如果房价持续上涨,那么持有房屋出租是可以考虑的,如果不是这样则很难。”开发企业负责人表示。
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