采用押房的方式故意囤积房源、利用买卖双方信息不对称的缺陷吃差价……今年二、三月份，北京房租价格出现波动。一些中介押房吃差价等不规范行为，已经成为广大租户声讨的对象。为此，一些醒过味儿来的中介公司公布了无差价租赁代理业务。但记者调查发现，与吃差价租赁代理不同，这项业务要向房主以“物业管理费”名义收取佣金，并设立了30天的空置期，照此计算，即使摒弃了吃差价的“惯例”，租房中介也不会亏本。

　　“北京的租房中介中，从事居间与租赁代理比例约为4比1。”鑫尊地产董事长刘军昨天爆料，“京15条”发布后的一周内，一些从事租赁代理业务的中介迅速发出租金上涨的声音，“这一市场反应很反常，不排除幕后炒作的意图。”

　　据了解，从事租赁代理业务的中介利用房主、租户双方无法见面而低进高出、吃差价，已经成了行业内的一条潜规则，差价比例一般在房主报价的10%至20%。

　　对于中介吃差价的行为，租户也并非只能一味忍受。刘军透露，从4月开始，鑫尊地产将在从事无差价租房业务时，为租户提供所租住房屋“房主与中介公司签订的房屋委托代理租赁合同”，房屋情况及房主要求的租金，租户一目了然；同样，中介公司还会将其与租户签订的合同复印件提供给房主。

　　尽管刘军一再表示，在从事租赁代理的中介公司中，率先要求下属门店经纪人做到不吃差价“要冒很大风险，经营也不挣钱”。但在一些业内人士看来，日前刚刚完成门店缩减的鑫尊地产并不会干赔本的买卖。

　　一家中介经理张先生分析，鑫尊即将开展的租赁代理业务将收取双份的中介费，俗称“吃完房主、吃租户”，所以其向房主收取佣金时，一般会借“物业管理费”的名义，收取额度与向租户收费额度相当，均为一个月的房租，再加上提前约定的30天的房屋空置期，一套房屋的租赁代理做下来，中介公司最多可以获得相当于近3个月的房租收入。无需吃差价，照样能赚得盆满钵满。

　　“中介提供无差价租房的平台，最大的受益者还是租户。从这个角度来说，一些中介公司推出的新业务确能起到一定的积极作用。”张先生说，其实际效果还有待市场检验，特别是其向房主收取佣金的“反常”做法，能否被房源提供者接受，已经成为这一新模式推行中的最大难点。