张家港房产网 www.zjgzf.cn认为，虽然抄底时机之说仁者见仁，但目前不少房企迫于销售压力，正在以价换量去库存是不争的事实，加上返乡置业潮的到来，春节会成为开发商紧抓的营销节点。无论如何开发商的积极行动，对于购房者而言未尝不是一件好事，更多低总价、高性价比的房源涌现，部分好地段的品质房源也变得触手可及，确实是一个较好的买房节点。面对这个岁末淘房的好时机，购房者应该如何把握？在各类五花八门的楼盘中如何“大浪淘沙终得金”？接下来张家港房产网支招年底选房买房的技巧，帮助购房者及时把握买房良机。

    一、精选地段、配套、户型

    关于地段，很多购房者都清楚，它是决定房产价值的关键，市中心热门地段价格自然更高，但当手中预算不够时，可以折中考虑，选择位置稍远但交通依旧方便、升值潜力有待挖掘的区域。配套方面，基本的生活配套要完善，尽量就近满足业主的日常生活所需，同时孩子上学、老人就医等特殊需求也不能忽略。

    此外，户型也要好好挑，好户型客厅和主卧最好有好的朝向，易于通风、采光，餐厅厨房位置靠近，便于就餐方便，同时与其他功能区相对独立，宴客、休息等功能齐全但又做到明显分区，等等。

    二、关注开发商实力、信誉

    当初大肆宣传的承诺不能兑现，交房时间遥遥无期，烂尾....一不小心选择了“没品”开发商，买房后的烦恼也会像绵延江水滔滔不绝。买房就想买个安心，谁都不想遭遇这些意外的麻烦，张家港房产网建议，买房一定要对开发商有全面的了解，尽量挑选综合实力强、信誉度高的品牌房企，当然开发商资质考核（“五证”是否齐全）也是必须的。

    三、“淘金”现房，尽早入住

    2014年以来楼市库存持续攀升，预估消化周期长达2年以上，总体供过于求的格局短期内很难逆转。而年尾很多楼盘工程竣工，陆续进入交房阶段，基本为现房或准现房销售，还有一些处于销售末期的尾盘，都在等待购房者“淘金”。有别于期房的不确定性，眼见为实、即买即住的现房更值得入手。湘潭365房产网建议，对于急需购房的人士，不妨多在现房里淘一淘，或许能购得心仪房源，实现马年买房羊年入住。

    四、享受优惠，谨防被坑

    对于很多刚需来说，买房低价才是硬道理，纵观年末不少楼盘打着“新春特惠”的营销牌，推出低总价、一口价等低价房源，令原本经济紧张的购房家庭不由心动。不过小编提醒，购房者一定要仔细辨别各类楼盘优惠，掂量其中利弊，比如有些特价房存在一些硬伤，价格才会大幅低于其他楼盘，购买时也要考虑自己的居住感受，不要一不小心买回后悔。

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