张家港房产网 www.zjgzf.cn 购房专家表示，房价涨了，购房者抱怨；房价跌了，购房者埋怨，只有房价稳定才是购房者最期待，最愿意看到的。或许，我们换句话说，房价涨跌之间，买房没有赢家，只有最真实的需求。

   第一，买房需求

   俗话说的好“无利不起早”，对于市民而言，买不买最根本就是买房需求，有了需求自然水到渠成。目前房地产市场最常见的三大购房需求分别是：首次置业购房需求，以婚房为主；二次改善住房需求，中年人群成为主力；投资购房需求，有钱任性一族。

   第二，价格需求

    有了购房需求，未必能买得起房。因此，买房其次是看价格需求，每增加100元/平米，总价、首付、月供、契税都不同程度上涨。所以，买房关键是量才而为。

第三，户型需求

   房子肯定是越大越好，但关键是要买的起。因此在有限的资金下，选购一套既符合当前需求，也未日后需求留有余地的房子显得至关重要。婚房可以选择小三房、单身可以选择公寓、改善型需求可以选择大三房。

   第四，入市需求

   买房目的就是为了居住，因此应该密切关注交房时间。通常情况下，在购买期房时，延期交房的事件时有发生。所以，如果购房期房一定要把住房时间和交房时间维持在半年以上，另外，在购房时还应该计算好装修时间。