“售出9成”、“售出7.5成”、“揽金5亿”，只要是稍微对房地产市场有所关注的人士，对于开盘“劲销X亿”、“X小时售罄”、“日光”这些字眼绝不会陌生，它们一次次的刺激着购房者的神经，让购房者产生楼盘实在畅销、再不下手就没有了的错觉，从而尽快出手。

开盘现场的把戏更是花样繁多，到处张贴着八竿子打不着或者N年后才有规划的地铁与学校、一次次播放房源即将卖光卖完就涨价的消息、原本推200套改成推100套制造开盘售罄的现象、甚至直接雇人来现场制造排队抢房假象，非常经典的就是连夜排队买房，不明就里的购房者只有认栽。

在百度上搜索关键词“假热销”，可以发现，不少外地的媒体也都就当地的市场作过相关报道，可以说“假热销”是全国性的现象。除客户个人原因、网上房地产数据延迟等客观原因外，假热销与开发商人为地操纵也不无关系。

一般来说，楼盘在开盘之前，会先经过蓄客，什么时候开，推多少房源，都是根据蓄客情况而定的，如果蓄客不足，那就调整开盘时间，或者缩减开盘量，这样的话，开盘当天就能够取得比较好的去化成绩了。

楼盘短期的热销，其实不难，开发商完全可以通过“技术手段”来达到，但是项目能否持续热销才是关键，开发商能掩盖一时，不能掩盖一世，所以脚踏实地做好产品才是关键。

在这里还要提醒购房者，可以自行打破楼市信息不对称的现象。购房者在不能分辨楼盘是“真热销”还是“假热卖”时，可以登录网站——张家港房产网一手房交易报告http://www.zjgzf.cn/news/zjghouse/ ，就能查询到真实销售数据了。

在目前楼市大调控却走出小行情的背景下，真热销与假热销的楼盘鱼龙混杂，购房者多考察、多比较，选择品牌房企性价比高的楼盘，还是不会错的。