央行降息降准 楼市是否有望走出低迷?
自11月份降息新政2个多月后,央行昨日又宣布降准消息,金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点,同时还针对性地实施定向降准措施。央行降准对楼市有哪些影响?业内人士分析认为,存款准备金率下降,意味着开发商从银行贷款难度降低,对于渴求资金的开发商可谓“雪中送炭”,同时对于购房者也是利好,购房者可以获得更优惠的贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )利率,有望促进购房预期好转,增强入市信心。立春当天迎来降准,楼市开年来的“寒冬”也将熬过去了。
张家港房产网购房专家表示,楼市要想实质回暖,货币须全面放松,现在降息、降准都有了,楼市回暖是板上钉钉的事。历史上曾经出现过的几次降息、降准潮,都无一例外地带来了成交量的明显提升。 目前整个房地产市场的资金链依然比较紧张,而降准意味着房企融资的成本降低,对开发商来说是利好消息,房企最困难的时间已经过去,2月楼市有望从开年的低迷中走出来。
而房价方面,随着土地、建设等成本的上涨,目前开发商基本是接近成本价卖房,所以房价不可能无下限地跌。楼市迎降准,房价也难再跌,新一轮购房季正在来临,购房者们还须加快抄底步子。尽管楼市从2015年开年一路"淡淡"地走来,但面对库存的重大压力,各个楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )都将淡市当成旺市对待,周末各式暖场活动不停歇,开发商不愿错过任何一个营销契机,尤其是春节这个“黄金档”,大部分楼盘为促进销售而出台的多项优惠措施仍在执行,加上年底房源充足,这对购房者来说很有利,年底买房抄底走起!那么,在买方仍然当道的市场上,购房者如何为自己精选一套性价比最高的心仪房源?
一、品质是关键
对于很多人来说,买房置业是一辈子的事,当然品质是要最先考虑的,房屋品质与房屋质量、户型格局、相关配套等有关。质量过硬是必须的硬性条件;户型格局要合理,各功能区齐全并做到完整区分,并保证必要的通风、采光条件;生活配套尽量完备,学校、大型商场、医院等各类配套在5公里生活圈内,会使得生活极其方便。
二、开发商选择不将就
买房不将就,在价格战依然激烈的楼市调整期,购房者更应该优先选择经验丰富、实力强大、口碑较好的品牌房企开发的楼盘,因为品牌开发商会在产品上下更多的工夫,为业主提供更多的服务,对于楼盘的工程质量也比较有保证。
三、优先现房更靠谱
年终岁末,随着更多的楼盘进入交房阶段,市场上较多的房源都实行现房销售,购房者选择空间较大。相比期房,购买现房可避开延期交房、烂尾等风险,让购房者更有保障,建议买房时作为优先选择。不过买现房也需谨慎,看房不可马虎,严格检查是否有屋顶漏水、墙面渗水、暗间、装修不符合规范等问题,另外开发商五证要审核,尤其是国土证和预售证。
三、物业谨慎选择
买房不是一次性购买行为,后期物业服务要伴随购房者一辈子,关乎购房者及家人是否过得舒心、安全、邻里和睦,甚至关乎家庭幸福指数。所以选择房子时,也要谨慎选择物业,如果要保障日后生活无忧,而且让房产能保值增值,无疑选择有良好口碑的大品牌的物业是最保险的。
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2024/9/19