近日，几个有刚需的朋友问我：“买房还是不买房？”我的回答是：“买！”对我坚定的语气，朋友颇为惊奇。作出这个判断，我当然是有原因的，如果大家有耐心，不妨接着往下读。

　　中国经济从高增长转入新常态，经不住房地产的颠簸。至少在当下，房地产确是中国经济关系重大的一个因素。

　　●中国经济跌不起

　　2014年，中国7.4%的GDP增长率符合预期，2015年，GDP增长6.8%的预测也是“新常态”下的正常态。所谓正常态，前提是房地产没有发生大的变化。

　　中国经济的体量大了，增长肯定会回落。2014年，全年消费增速比上年回落0.6个百分点，出口增速比上年回落1.8个百分点，投资中的固定资产投资增速比上年实际增速回落4.1个百分点。2015年，消费和出口的回落决定了投资不能有太大回落，其中就包括房地产投资。

　　2014年中国房地产投资总额达9.5万亿元，这么大的基数对GDP的拉动是不言而喻的。有人问，国家不是还有其它投资吗？是的，全国上下为了稳增长，确实也在投资上作了些文章，但是，无论是大搞旅游、文化，还是启动铁路、机场、港口、码头、高速路等大型基建投资，都无法替代中国房地产的作用和地位。

　　考虑到房地产行业基础性行业、先导性行业的特征，房地产与中国经济的关系可谓一荣俱荣一损俱损。从长远看，去房地产化应该是中国经济的战略目标，但眼下，房地产却真是跌不起。

　　●中国金融跌不起

　　公开资料显示，中国银行贷款中的20%是房地产贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ），如果考虑到房地产抵押以及某些资产负债表外和表内的敞口与房地产的关联，总的敞口可能超过银行贷款的50%。

　　这么多的钱押在房地产行业，说句不中听的话，房地产确实绑架了银行业。当然，正如罗杰斯所说，“房地产危及金融系统安全是全球难题”，不然不会有2008年全球金融危机。

　　房地产与银行的关系有点像许多企业家与投资人的关系，“我就这么地，你怎么着？有本事你报案，把我抓进去，也是一了百了了。”

　　2011年底温州房价出现暴跌，2012年后鄂尔多斯“鬼城”风波，曾让这两个地方的银行和民间借贷至今没有走出阴影，如果一个数千亿级的大的房地产公司倒闭，对银行的连累简直不可想象。

　　●地方政府跌不起

　　中国地方政府债务有多大？据国家审计署的数据，2010年底时为10.7万亿元，截止到2013年6月为17.9万亿元，而2014年底高达23万亿元。

　　一边是债务到期需要偿还，一边新项目需要投资。钱从何来？还得靠房地产。根据财政部1月31日公布的数据，2014年，全国国有土地使用权出让收入为4.26万亿，地方一般公共财政收入（本级）为7.59万亿元，也就是说，地方卖地收入已超过地方公共财政收入一半，高达56%。

　　既然还债和投资都要靠卖地来实行，那么，房地产是万万不能失手的事情。去年，地方政府为保卖地，已经使出了浑身解数，都捉襟见肘，如果2015年楼市没有明显恢复反而下降，问题是不言而喻的。