央行降息百万月供房奴减负明显
自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
中国人民银行决定,自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
央行总是喜欢在休息日前下班时间段发布消息,很多房地产业内人士又激动了,采访电话接不停,房奴们更是拿出计算器开始算账。那么,本次降息对购房者,楼市的影响几何?老百姓生活又会产生何用变化?
一、百万月供房奴减负明显
以100万元,20年期房贷为例,按照等额本息还款,降息前的贷款利率是6.15%,每月还款额为7251.12元,降息后,贷款利率降至5.9%,每月还款额减少为7106.74元,比此前月供减少了约144元,共节省3.4万余元。
再以100万元,30年期房贷为例,按照等额本息还款,降息前月供6092.28元,降息后月供5931.37元,月供减少160.91元,共节省约5.8万元。
降息目的是刺激宏观经济,但对房地产市场显然利好。对已购房人而言,普遍使用贷款,降息会直接导致每月还款数额减少;对准备购房的人也是刺激,未来贷款支出会减少。对开发商来说也是好事,他们也都使用贷款,降息后,资金压力也会有所减轻。
但购房者需要注意:减息要从转年度的一月份才开始,所以还贷减少不会立竿见影。
二、刺激股市,三类股最受益
除楼市外,市场预计本次降息也将利好于股市。上次降息消息放出当日,沪指报收2486点,随后两个月沪指冲至3406点的高位。虽然此轮上涨不全由降息作用,但其利好影响非常明显。本次降息,三类股最收益:
1、具有业绩弹性与资金流充足的房地产企业将受资金大力追捧。
2、据统计显示,2012年6月份,央行降息后券商股表现比较活跃。同时券商既受益于沪港通与股市注册制,同时又是牛市中最赚钱品种,该板块资金推动最为明显。
3、降息为电力改革提供更大空间。针对电力板块,降息对其产生的正面影响主要体现在财务费用的降低,而“减负”也将为相关上市公司在“改革”的大背景下获得更大成长空间。
三、银行存款利率有可能上升
银行存款流失是不争的事实,上次降息后,各家银行都将存款利率浮到最上限,以获得存款。
原来这个上限是基准利率的1.2倍,现在变成了1.3倍。商业银行会开出更高的利息吸纳存款。
四、宝宝类产品收益率将下行
货币基金收益率与资金面紧密相关,钱荒时货币基金收益大升。降息释放资金量时,市面上的钱变多,宝宝类产品收益率下行。
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