是谁在错误的报道房地产市场？ 书桌上堆着一大叠报纸，这一个星期以内的。 报纸是用来传递真实的市场信息的，但是，面前的这堆报纸，却不能给我们真实的信息，而相反的，如果是按照这些报纸上的信息来来判断事情的话，带来的，却都是一些灾难。 在这里所说的，是一些房地产信息。 一条一条来分析。 第一条， 是北京XX报对北京各楼盘看楼人数的报道。 写这篇文章的记者也非常的敬业，他们在北京各楼盘售楼处进行了蹲守，经过蹲守，他们统计出了各楼盘的看楼人数，都是非常的低。对此他们的判断是，置业者置业信心受到重创，房价下跌无法避免，除此之外，还特别提到了某楼盘，某某楼盘，几乎没有人看楼，还对这些楼盘没有人看楼的原因进行了分析。 由于此报纸发行量非常大，在市场上的影响也比较大，所以，让很多人都觉得，房地产市场的危机即将来临，这直接导致了很多人不敢买房。 而当时的市场到底是什么样子的呢？ 笔者当时也在进行调查，笔者接触到的多个楼盘，看楼人数都非常多，当时成交比较少，是因为这些楼盘都没有正式开始销售。比如东四环的美利山，营销中心开放当天就登记客户就有2000多批。 就在报道出来2天之后，中粮万科-假日风景在周五这样一个并不是太适合开盘的时间开盘，160套短短一个多小时，就基本售罄，而销售价格，达到了27000多，较之以前的单位，价格上涨了不少。除了新开的楼盘价格上涨之外，北京几乎所有的楼盘价格都出现了上涨，比如，通州城区的二手房，平均上涨幅度接近2000. 那些看了报道不敢买房的人，只能后悔死。 第二条， 是北京X报关于投资者动向的报道。 该报援引某著名投资者的话说，由于现在的市场已经没有了空间，所以很多投资者都已经退出了市场，不再买楼，不仅如此，这位资深投资者还说，有很多投资者还大幅度降价卖楼，进行亏本销售。 看了这样的报道，很多人都会感觉楼市风雨欲来。 但是，事情真是这样吗？ 谈到投资者，笔者还是有些话语权的，因为笔者自身就从事投资，并且和北京很多活跃的大投资者都有非常密切的接触。笔者知道，在这个时候，很多投资者的活动还是非常频繁的，比如，有很多投资者大量的收购小户型，有的投资者大量收购可能会拆迁的老房子，还有的人在二手市场上淘豪宅。 并没有资深投资者所谓的投资者退出市场之说。对于为什么资深投资者会这样说，其实原因很简单，那就是这位资深投资者从2006年开始就停止了投资，现在手上有大把的资金闲着等房价跌了抄底呢。 第三条， 是XX报关于楼盘亮灯率的报道。 对这则报道，请各位以看笑话的心态来看待。 写这篇文章的是个知名记者，是个知名的看跌记者。 这篇文章的主要意思是，朝青板块某楼盘，600多户，可亮灯的仅有6户。对此，他的评价是深圳空置率太高，泡沫太大。 600户的大盘，却仅有6户入住，是挺吓人的。不过，需要知道的是，这个楼盘到目前还没有入伙。 谈亮灯率，你拿没有入伙的楼盘说事，能说出啥玩意来嘛？ 各位，请看看，很多置业者所了解的楼市信息，就是这样的。有这样的信息，置业者怎么可能不会被误导？