中国房地产业目前正在经历快速成长阶段，房地产企业正在向上中下游分化，住宅产品也在不断细分。

　　据新华社波士顿4月9日电 中国地产大亨万通地产董事长冯仑9日在“哈佛中国论坛”上说，中国房地产业目前正在经历快速成长阶段，房地产企业正在向上中下游分化，住宅产品也在不断细分。

　　冯仑说，如果按照人的成长阶段来看，目前中国的房地产正处在“青春发育期”。中国正在经历现代化和城市化，住宅市场的快速发展有一定道理，但其中也会出现一些问题，就如“青春痘”，要解决，但不一定要过分担忧。

　　冯仑认为，目前地产业面临的政策环境发生变化，住宅产品的功能部分退化。对此，住宅类地产企业正在转变应对。他说，住宅类地产企业从价值链上来看，向下游可以转为建筑公司，向中游可转向服务公司，向上游转为金融公司。在当前政策环境下，一部分企业转向下游，更多成为利润较低的代建公司。一部分适当离开住宅领域，转向商务和金融地产。

　　冯仑还说，住宅类地产还开始寻找同样价格区间内商品的差异性，创造专业化细分市场，这也是中国地产业未来的发展方向。