保利董事长宋广菊发微博称“保利是个P！”恒大宣布“无理由退房”；万科发文鼓励员工辞职内部创业；绿地首发“地产宝”……近日，中国地产圈沸腾了，地产大佬们在短短两天内的一系列举动，刺激着每一个中国人的神经末梢。“地产界怎么了？”被惊得目瞪口呆的小伙伴们突然发现，原本循规蹈矩的地产圈，霎时变成了娱乐圈；而这些神的营销动作，让市民大喊看不懂！

第一季度成都楼市有点儿“秋”

纵观成都楼市一季度表现情况，发现怎一个“秋”字了得。四川中原向华西都市报独家披露的数据显示，今年第一季度，成都主城区商品房供应面积为488.25万平方米，环比上一季度大幅下滑43.56%。即使与去年同期相比，下滑幅度也高达23.57%。与成都商品房供应面积一同下滑的，还有成都商品房的销售成交量。

据四川中原介绍，今年第一季度，成都主城区商品房成交面积为535.83万平方米，环比下降23.56%，同比减少1.52%。同样是在这个季度，成都主城区商品住宅成交65394套，环比下滑18.98%。由此可见，刚刚过去的一季度，成都楼市供需出现了双双回落。华西都市报记者注意到，在过去的一季度中，不仅是成都房地产市场，放眼全国各大城市的楼市，也同样陷入了冰冻期。于是，一场煞费苦心的营销大战由此打响。

市民纳闷这是一个什么“P”？

记者注意到，打响楼市新一轮营销大战第一枪的是保利地产！4月15日上午，保利地产董事长宋广菊突然发微博称“保利是个P！”宋广菊这一不经意间的举动，立马引起轩然大波，一时间，数万网友疯狂围观转发，中国地产圈沸腾了！

“宋姐，是不是您的微博给盗号了？”“这是保利营销动作？紧跟而来的还有什么大动作？”“宋姐，你要对我们股市负责任！”……紧张的市民们围绕保利这个“P”众说纷纭，这条微博很快发酵，前后被10多万网民围观或转载。就在人们还没弄明白是怎么回事时，当天下午，宋广菊的这条微博被删除了。保利的这个“P”是什么？人们至今也不得其解。

无理由退房恒大演绎神秘发布会

就在人们一头雾水时，一场更大的营销活动正紧锣密鼓。15日下午，恒大集团位于广州的恒大中心大楼前人头攒动，来自国内20多个省、直辖市数百名媒体记者聚集一起，正在焦急地等候恒大的新闻发布会。突然邀请数百名记者召开新闻发布会，恒大到底想干啥？各大媒体记者使出浑身解数，抓住各条关系希望提前找出答案，结果无不四处碰壁。下午3点，恒大中心新闻发布会现场背景板红布被缓缓扯开，“恒大无理由退房”的文字醒目地出现在背景板上。直到这一刻，在场的数百名媒体记者才弄清是怎么回事。

“恒大无理由退房”的相关报道，很快登上了国内各大媒体的微信公众号头条。就在人们还没从保利、恒大的这两大营销案回过神来，作为地产大佬的万科地产也没闲暇。同样是在4月15日，万科总裁郁亮签发了一份《万科集团内部创业管理办法》。在这份《管理办法》中，万科鼓励员工辞职内部创业，万科对创业单项目出资额不超过3000万，累计出资额不超过3亿元。华西都市报记者注意到，除了保利、恒大、万科近期都有大动作外，作为世界500强的绿地集团，同样也没有闲着。

推出“地产宝”绿地集团没闲着

4月13日，绿地集团宣布启动旗下互联网房地产金融平台——“绿地地产宝”，并联手互联网金融领军企业——蚂蚁金服和平安陆金所，发布国内首款互联网房地产金融产品。据悉，首期上线产品以绿地位于江西南昌的棚户区改造项目为基础资产，支持旧城改造、服务民生工程。首期发行总规模为2亿元，约定年化收益率6.4％，产品期限为一年，认购资金2万元起，以1000元递增。绿地集团董事长、总裁张玉良表示，这是绿地在金融业务方面的首度“触网”，是对搭建连接个人投资者与房企资源配置平台的积极探索，亦是对房企自主试水资产证券化的大胆创新。

专家剖析不是“娱乐”而是强化品牌

面对乱花渐欲迷人眼的地产圈，着实让市民一时摸不着头脑。保利的这个“P”到底是个什么“P”？事后，尽管保利官方就此进行解释，但地产人士都普遍认为，这是保利的一次成功营销。而对于恒大的“无理由退房”是否会引发后遗症，还有待于市场的检验。

作为普通市民，我们该怎样看待被日益娱乐化的营销方式？川大经济学教授李蔚给出的观点是“新常态下，品牌开发商为甩开中小开发企业而作出的一次成功营销。”李蔚进一步分析说，当前，中国房地产市场在进入新常态下，不少地区出现供过于求。在这样大背景下，品牌开发商基于对自己的服务水平、产品质量的自信，通过各种方式试图甩开中小开发商，因此展开了别具一格的营销方式，通过强化品牌，增强实力的方式让自己变得更加强大。对品牌开发商而言，依靠自己现有的实力和产品质量、服务水平等能轻易兑现的承诺，对中小房企确实难上加难，势必引发市场又一轮洗牌。

未来，房地产市场之路到底会怎样走？李蔚分析认为，随着市场竞争的加剧，房地产市场除了加速市场分化外，产品集中度还会越来越高，也就是说，房地产市场将逐渐成为品牌房企的专利。与此同时，房地产市场的产品质量、服务水平等可能会得到进一步提升。