5月10日，央行放出大招，公布自5月11日下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。据了解，这次已是中国人民银行今年第二次降息，也是近7个月第三次降息。

    萧山公积金贷款细则率先出台

    以贷款额100万元、30年期限为例，若采用等额还款方式，降息前每月需还款5931.37元，总支付利息达113.5万元；降息后每月需还款5772.36元，总支付利息达107.8万元。也就是说，100万元、30年期的房贷，降息利息可以少付5.7万元，每月少还159元月供。

    5月11日，杭州住房公积金管理中心萧山分中心率先发布了萧山区住房公积金存贷款利率调整细则：自2015年5月11日起，住房公积金存款利率下调至1.85%；住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）由现行的3.50%下调至3.25%，五年期以上由现行的4.00%下调至3.75%。本区2015年5月11日（含）以后发放的公积金贷款，按调整后的利率执行；之前发放的未到期公积金贷款，自2016年1月1日起执行调整后的利率。

    那么，这一次降息后，使用公积金贷款买房到底可以给购房者减轻多少负担呢？根据杭州住房公积金管理中心萧山分中心发布的细则，若以最高贷款100万元、贷款期限30年、采用等额本息还款方式为例，30年一共可以减少5.15万元的利息，每月则将减少143元的月供。而如果将今年3月份的降息优惠叠加起来，则每月可以减少近288元的月供。

    不过需要注意的是，并不是每一位公积金贷款购房者均能马上享受到这一利好。萧山公积金中心的工作人员告诉笔者，如果是2015年5月11日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，则按新利率执行；如果是2015年5月11日前发放的未到期个人住房公积金贷款，要自2016年1月1日起按新利率执行。也就是说，以5月11日为界，这一天之前已经开始在还款的老公积金贷款客户要在大半年以后才能享受到3.75%的利率所带来的“优惠”。

    5月，萧山一大批项目计划开盘

    那么，这次降息对于楼市究竟能不能起到“稳定”作用呢？

    根据房世界月初的统计，5月份，萧山预计将有10个项目推出新房源，包括首开的全新项目以及加推的老盘。仅从这一统计数据来看，本月的推盘量在今年前五个月中是最大的。有不少业内人士认为，许多开发商都希望在红五月借新政加速购房者的入市步伐，促进手头库存的去化。

    上一次降息后（2月28日），萧山区3月的新房签约量达到1041套，同比去年3月的630套增加了411套，上升65%；环比今年2月的669套增加了372套，上升56%，位列近5年同期第二。而在央行3.30政策出台后，萧山区4月的新房签约量更是达到1744套，同比去年4月的589套增加了1155套，上升196.1%；环比今年3月的1041套增加了703套，上升68%，位列近5年同期第一。虽然房价并未出现“暴涨”的局面，但是今年金三银四的成绩绝对是成色十足。因此，此次降息，对于市场信心的提振是毋庸置疑的。

    不过，半个月过去了，截至到目前，萧山仅3个项目如期开盘，分别是金地德圣中心、梅和名府以及世纪晶钻。此外，根据萧山房管处的数据，截止到5月10日24点，萧山区可售新房仍有25031套，去库存依旧任重而道远。而在签约量方面，自央行降息政策出台后的这几日，萧山区也并未出现明显的涨幅。