住宅市场供过于求 量增价稳将成张家港楼市未来走势
业内人士分析,虽然现阶段成交量有所恢复且库存去化速度加快,但前期库存水平尚未整体扭转,目前张家港住宅市场仍供过于求,量增价稳将成未来走势。
不过对于购房者来说,反正早买晚买都是买,现在能省一点是一点。更何况,在当前力度如此之大的“救市”政策下,在指望房价下跌那是痴人说梦。因此,多位专家和银行业内人士表示,如今首套房贷利率优惠“重现江湖”,以及央行接连三次降息将大大降低刚需购房者购房成本,需要买房的应该提速而不是继续刹车观望。
第一,楼市回暖不可逆转
房地产是不是经济支柱不重要,但是从目前“救市”力度足以说明房地产的重要性,因此从政策的角度而言,楼市回暖已经不可逆转。
第二,买房早买早受益
买房是否越早越好,这个不敢肯定,但是从过去十年的房价走势来分析,早一年买房比晚一年买房要好,上半年买房要比下半年买房要好,今天买房比明天买房要好。因此,在楼市回暖不可逆转的前提下,买房早买早受益。
第三,央行降息终结房价下跌预期
央行一再出手,楼市即将回暖。为什么这么说呢?首先,央行降息,能够直接带来按揭贷款成本的降低,加快购房者的积极入市;其次,央行降息能有效缓解开发商资金困难,尤其是快速放贷解决开发商燃眉之急;最后,降息对于房价来说的会产生相当大的助力,对市场对未来楼市的预期从看跌转为看涨起到了推波助澜的作用。
第四,楼市反弹蓄势期买房等于抄底
楼市反弹并非一蹴而就,而是要不断的蓄势,比如去库存、回笼资金、营造热销局面等等,此时,开发商不但不会涨价销售,而且会给出一些相当大的折扣。因此,对于购房者来说,与其等到楼市反弹之后买房,不如在反弹之前就抄底。
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