夏季买房注意房屋隔热、通风、防潮、排水等问题
纵观近一个月楼市,经历了从反弹到低迷再到反弹的快速转变。“银四”高调收官、 “红五月”最终成色如何,最后几天的表现仍然充满期待。
业内人士分析,受二套房降首付、公积金政策松绑、央行降息等多重利好影响,二季度楼市成交企稳回升。在目前成交上涨趋势下,接下来的6月楼市好成交有望继续。
立夏过后,气温节节攀升,天气也是日渐炎热起来。张家港房产网www.zjgzf.cn 提醒,夏季买房,要特别注意房屋隔热、通风、防潮、排水等问题。
一、隔热设施是否完善
首先,隔热问题是必须关注的,查看隔热设备是否完善,根据国家规定,新房都必须安装保温层,但是不同的房屋朝向、屋子朝阳面的窗户面积及数量,都可能会影响到隔热效果。尤其购买顶楼的购房者,更要关注顶层保温层是否完善。隔热问题一旦处理不好,室内就得增设空调,平时的电费也会蹭蹭往上涨。
二、实地检验通风性能
夏天是检验房屋通风性能的最佳季节,看通风效果一定要去工地,看看楼间距、楼体分布,是否有利于引进主导风,能否保证风路畅通。另外户型设计也会影响通风效果,看户型是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风,顶层是否设置通风板等。
三、低楼层注意防潮问题
夏季多阵雨,买房时对于室内防潮问题也需关注,尤其是选购低楼层时,由于低楼层接近地面,与排水管道挨得很近,夏季用水多,墙皮与楼板很容易引发潮湿问题。现在有些小区底层住宅做出架空层,能有效防潮。购房者夏季看房时如果没发现潮湿现象,那么其他季节发生的概率也较小。
四、是否经得起暴雨“考验”
一场暴雨,经常让很多城市变成了“看海”,夏季暴雨天气多,买房时要特别注意小区和房屋排水问题。如果小区排水系统跟不上,那么地下车库、低楼层首当其冲会受到影响。购房者可在刚下过暴雨后去楼盘考察,看是否有过深的积水。
房屋本身的漏水、渗水问题在看房时也要特别注意,可以挑雨天去看房,检查飘窗、东边墙体和窗户、阳台等部位是否有渗漏情况,外墙的接缝处、墙面有无明显的水印及霉点。此外,顶层做成坡屋顶,也可以做到有效排水。好房子必须是经得起大雨的“考验”的。
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