对于迫切需要买房的购房者来说，不管房价涨跌，都必须买房。在2015年“救市”政策与“触底”楼市的博弈当中，究竟应该怎样才能挑到一套性价比较高的好房呢？

    本期，张家港房产网 www.zjgzf.cn 购房专家以自身的亲身买房经历以及导购经验，整理出买房4条黄金法则，房价成为了最可忽略的对象。

   1，资金是买房关键

   买房要资金，没有资金的买房都是“吹牛”。在买房过程中，购房资金主要包括首付款、贷款以及月供三大部分，这三者关系相互依托。首付款的多少决定贷款的数量以及月供的额度。按目前买房政策，首套房首付款最低为30%，二套房首付最低位40%，但是从实际情况来看，二套房首付还是在60%左右。

    因此，购房者来说，买房第一件事情就是以本地房价的30%把把购房首付款凑齐。其次平衡贷款和月供，一般而言，贷款年限最后控制在15-20年，最后，需要提醒的是，每个月的月供最高不超过收入的50%。

    2，认清买房需求不动摇

    买房最怕的就是没有主见，不清楚自身买房需求。在当下，很多人买房都跟着房价走，哪里房价便宜，就去哪里看，搞得买房就像是逛菜市场一样。

   其实，要想买到好房，就必须清楚的认识自身买房需求，比如学区房、改善住房、郊区房、市区房，大户型、小户型、现房、期房...等等。只有了目标，买房才会更清晰，更明确，更果断。

    3，买房不存在最佳时机

   什么时候可以买房呢？买房最佳时机是何时？现在买房算不算抄底？这些个买房问题逐渐随着房价上涨而成为了购房者的口头禅。

   其实，买房不存在最佳时机，一切以断定未来房价或者楼市的评断或者预测都是“忽悠”，购房者且看且小心，切勿当真。对于购房者来说，买房与否关键看自身是否有能力和需求，如果两者都有，任何时候都可以买房。

    4，买房自住其实越早买越好

   买房，购房者最容易拖拖拉拉，总希望明天房价或下跌，或者可以买到性价比更高的房子。可以久而久之，买房不仅没有买到好房，而且还付出了更多的代价。

   就当前房地产市场而言，现在开发商售楼喜欢“小步快走”，每次只开盘一部分房源，但多次开盘。这样多次开盘的房源价格受户型、朝向等影响较大，很难比较。另外，在市场环境不好、房价走低或开盘当天销售率太低于预期时，开发商或对价格作些微调。

    笔者想要告诉大家的是，当市场上房源紧俏，房价整体呈上涨趋势的情况下，房子早买往往比晚买更合算。笔者想说的是，任何所谓的购房时机都是相对而言，在看到自己喜欢和中意的房源时，更应该迅速抓住机会，而不要过多地计较价格等因素。曾见过一些买家在购买数百万元价值的房源时，会因为几万元的价格谈不拢而错失了购房良机。而对于那些购房自住的买家而言，从过往经验看，只要具备支付能力时就可以购房了，因为随着时间的推移，往往意味着更高的购房成本。