楼市“互掐大战”下总结买房稳赚不亏四大黄金原则
关于2015年楼市及房价走向,近期业内观点各有千秋,楼市上演“互掐”撕逼大战。“互掐”的主角竟是被封为预言家的任志强,和被誉为风向标的《人民日报》。
2015年以来楼市格局悄然发生变化,据国家统计局的数据,2015年前5个月,全国楼市销售、去化、房价等各项指标逐渐好转。尤其是今年“红五月”,多地楼市成交量飘红,回暖之声此起彼伏。对于2015年全国房价走向,一向语不惊人死不休的“任大炮”近期在一次访谈中再次发表唱涨言论,“2015年年底,房价上涨是确定的。”他认为,4月份开始少量城市的销量数据由负转正,全国楼市可能到9月后就会整体进入正增长。另外,目前房地产市场新开工、土地购置面积指数下降,从历史经验来看,后市供不应求,房价必然上涨。
同一天,《人民日报》就刊文批驳任志强楼市将暴涨的观点,认为:一线楼市已经筑底,但不会过快上涨;一线土地市场的火爆主要是由于各大房企调整布局战略,抢夺有限土地资源,以及资金面改善所致;未来调控政策的方向是“宜减不宜加”,最终需要靠市场的力量决定楼市的走向。
对于如今仍徘徊在楼市门外的刚需购房者们,面对业内的不同声音,买房反而变得更加迷茫。对此,张家港房产网认为,购房者如果是自住、非投资性购房,对于楼市预言什么的,听听也就罢了,认真你就输了。与其紧盯着房价涨跌变化,不如在能力范围之内早买房早安心,即便日后房价如何暴涨暴跌也与自己无关,岂不更好?想要让买房稳赚不亏,张家港房产网支招以下四大黄金原则。
原则一、从实际出发,理性买房不吃亏
不管楼市“风吹雨打”,购房者都要从自身实际出发,理性买房总不会吃亏。尤其是首次置业者更不能任性而为,对购房能力、日后还贷能力及居住成本都要进行全面、理性的分析,月供需保证在月收入一半以下,还款方式要选好。另外,买房下单前要了解开发商合作银行贷款(张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ )是否能及时发放,避免日后房子办不了按揭,遭遇违约之类的意外。
原则二、跟随品牌房企防风险
总结很多买房过来人的经验教训,交房时间遥遥无期,收房出现问题,物业不负责等问题屡见不鲜。对此,张家港房产网建议,当你无法判断房屋质量时,一般最简单的方法是尽量选择大品牌开发商,因为它们通常开发实力较强,在房屋品质、物业服务等方面更有保证。了解他们层开发过的楼盘及规模,房屋质量、市场占有率,同时了解业主对楼盘评价等。
原则三、尽量优先现(准现)房
买房讲究的是一个踏实,当首付交完,何时入住、是否会交房延期、房屋朝向和采光好不好......这一系列的疑问都会盘旋在脑海中。选择已交付的现房或房屋主体基本完工的准现房,就可以尽量减少这方面的担忧。而且现房买后装修几个月就可准备入住,可以节省额外的房租支出。
原则四、地段不马虎
买房时地段要选好,因为这关系着居住是否方便及房屋升值潜力。购房者需结合工作、学习及日常生活圈,确定最合适的地段。一般来说,城市核心地段拥有齐全的市政配套、公共设施,交通四通八达,上班、出行方便,是值得优先考虑的区域。不过价格可能相比其他区域较高,这就需要购房者结合自身购房实力仔细权衡了,如果经济实力有限,临近轨道交通、上班公交直达的区域也是明智之选。
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