对房奴们来说，今年对“央妈”的感激之情真如滔滔流水。今年以来，“央妈”连发3次降息大红包，房奴减压那是杠杠的。只可惜，大方的“央妈”遇上“抠门”的地方支行。羊城晚报记者日前调查发现，虽然购房者可以享受到房贷优惠，但降息后，地方支行纷纷收紧优惠折扣，首套房贷8.5折已绝迹江湖，7折更是连想都不用想。“二套房贷首付四成”只在“传说”中，二套房贷统统都要七成。降息虽好，奈何房贷折扣继续收紧且有所上调，导致部分房奴的实际贷款利率不降反涨。

●首套房贷8.8折？独此一家！

记者调查发现，首套房贷利率优惠9折-9.5折，是广州银行房贷利率中的主流。只有汇丰银行“独此一家”开出最低8.8折优惠，不过需要贷款百万元以上的优质客户才能享受。但今年年初，广州农行等部分银行的部分网点还曾经对优质客户实行8.5折的首套房贷优惠政策，如今8.5折已经全部绝迹。

据按揭业界人士介绍，如今能申请到9折已经要偷笑了，如果是二手次新房，首套房贷一般只能做到9.5折。各个银行都颇有“默契”，放款速度的确比以前加快了，最快两个星期可审批放行，但优惠折扣却有所收紧。“老城区一些楼龄较长的二手学位房，就很难拿到优惠，假如只能申请到基准利率的话，其实降息的红包也基本对冲了。”

●二套房贷首付四成？传说吧！

“央妈”之前说好的“已经还清首套房贷款，二套房可首付四成”的政策至今依然没有落地。

据介绍，目前二套房首付均要七成，利率上浮10%-20%。融360房贷分析师袁媛介绍，由于二套房政策仍没有放松，广东的两大一线城市——广州和深圳，成为全国二套房贷款政策最严的城市。不过，二套房贷的放款速度很快，一个月便能放款。