统筹考察买房是细活 让你的购房变得更轻松
买房,说大不大,说小不小。往大了说,买房,涉及几十万甚至几百万的消费,对于普通购房者来说一辈子也就这一次;往小了说,买房就只是有了一个可以居住的地方而已,不仅谈上投资,甚至每天还在消费。
但是,不管是大小,买房都是一个细活,稍有粗心,也许买房买到的就是各种麻烦,各种困扰。张家港房产网购房专家表示,买房子其实就是一个内外兼顾的活,不能光看外部环境,也不能只盯着户型研究,内外兼顾,统筹考察,会让你的购房变得更轻松。
外:看好四大环境
一看:周边自然环境
自然环境是指住宅区的周边状况,如楼房间隔、绿化面积、规划情况、噪音大小、污染状况等。
休闲活动空间包括公园、水面、绿地,这些是调节居住环境的重要因素。在选房时,要注意看在步行可达距离内是否有公园、成片绿地及水质良好的较大规模水面。另外,要考虑周边的环境污染状况。
二看:小区内部环境
小区内部环境的塑造更要精益求精,在考察一个楼盘时买家要注意几个重要数据:容积率、绿化率、楼间距和居住密度。
容积率直接影响到决定居住舒适度的几个指标,如人均绿化面积。绿化率也是如此,绿化率越高,建筑密度越低,住户会觉得越舒服。
三看:小区配套环境
要“衣食住行”都方便。所谓“衣”,包括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可算入其内;“食”,就是超市、菜场、面包店、小食店等;“住”,不仅要看自己的房子,也要看周边的楼房是怎样的,更要看有没有化工厂、变电站、加油站等;“行”,不仅要看房子附近有几个公交车站,还要看高架桥旁的下匝道是不是在你的新房附近,出门是不是刚好是单行道。
四看:社区人文环境
人文环境主要是指居住小区的居住和文化氛围,这是购房者考察住宅环境时不得不慎重考虑的方面。如果所住小区的业主有相同或相近的素质修养水平和生活习惯,互相交流起来就比较容易,形成良好的邻里关系。
内:四大标准衡量靓户
标准一,功能分区标准
动静分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)隔离;干湿分离是指保持干燥空间(卧室、厅)与可能被水浸的区域(厨房、卫生间、浴室)分离;洁污分离是指洁污分区,厅、卧与卫、厨房分开。
标准二,通风采光标准
呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求,尤其对家庭生活来说更为重要。所以在买房时要特别注意,住宅应有良好的自然通风。
标准三,灵活性标准
住宅最好有一定的灵活性,也就是可改性,留下调整与更新的余地。以便居住者根据生活要求灵活改变实用空间,满足不同对象的生活需要。
标准四,空间利用率
空间利用率是房屋空间的利用效率,是指在相同的面积能够容纳更多的功能或者提供更高的舒适性。这个数值要通过实际体验和通过开发商提供数据来衡量。
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