张家港日报记者  李怡玮
张家港50~70平方米小户走俏  房价高于普通二手房（张家港学区房专题）

    暑假已经过去了二分之一，当孩子们还在享受美好的假期时，家长们却为了能给孩子创造一个优越舒适的学习环境而四处奔走，市区的学区房无疑成了抢手的“香饽饽”，交易量保持稳中有涨的态势，并在二手房市场中持续走俏，需求的增加使得部分片区的学区房价格有小幅度的上升。

    所谓学区房，又被称为“教育地产”，是一个特别的名词，是指处在由教育部门规定或由学校指定的，一个专为招生入学的地域范围内的物业或房产。在这个范围里学生可以通过享受义务教育，免试就近入学。这些学校，主要是重点小学，还包括一部分重点中学。这种范围里面的物业、房产被称为学区房。一般来说，只要购买了某一区域的学区房，孩子就可以直接就读该区域的重点小学或初中，这一优势正中家长下怀，他们从而成为了学区房刚需购房者的重要力量。

    孩子是一个家庭的未来，他们的成长发展牵动了整个家庭的神经，而对于家长来说，谁都不希望自己的孩子输在起跑线上，为了能给自己的孩子尽可能创造便捷、充足又优良的成长环境，让孩子能在重点小学、重点中学完成学业，很多家长选择在开学前或者孩子升学前购买学区房，今年5月份起，学区房新一轮的热潮再一次席卷了港城。

    友邦置业的秦经理告诉记者：“在二手学区房市场中，城东、城南和城西销售量相对较好，主要是因为这些地区周围都对应着像市一中、市二中、梁丰初级中学这样的初中，成为了很多家长的首要选择。其中，50~70平方米的小户型一如既往受到了广泛的青睐，一般在孩子念完小学、初中后再将其推向市场，空置的学区房迎来新一轮的买主，以此形成循环。在新房市场中，目前城西新区的学区房是最热的，临近的白鹿小学及梁丰初级中学成为了新房销售的一大卖点。”

    学区房走俏的主要原因是因为房源有限，买家年龄段主要集中在30~45岁的年轻家长，他们购房的目的是为了给孩子将来的教育规划未雨绸缪，近几年在市区购买二手学区房的乡镇地区市民也越来越多，家长们对孩子的教育投资也是不遗余力，即使学区房的价格不菲，但只要能进重点学校，一切付出都是值得的。市区的二手学区房与非学区的二手房相比，每平方米均价要高出近500元。对此，秦经理建议有意愿购买学区房的家长要趁早选购，以防房源紧张，错过选购机会。

    单独二胎政策实施至今已有一年多的时间，前不久，卫计委在第26个世界人口日上透露了关于全面放开二胎政策的相关规定。这就意味着未来非单独家庭也可能拥有第二个孩子。而对二胎家庭来说，两个孩子的教育问题更加成为父母应解决的主要难题，孩子入读好的学校，将大大减轻父母的压力。由此带来的变化就是，刚需和刚改产品的户型、面积或将发生变化，大户型的需求量将增加，两居及小三居的户型显然无法满足住房需求，因此，刚改产品会成为二胎家庭的刚需产品。其次，学区房的需求将进一步增加，竞争也将愈发激烈，价格也会随之水涨船高。

    对大部分家长来说，都喜欢一味追求众人眼里的重点学校，希望自己的孩子能够在各方面都配置优良的学校环境中成长。而有关教育行业人士表示，其实每个孩子的性格及气质都不相同，并不一定适应于同一种教育模式下。择校的同时不能忽视孩子的个体发展，应当多做了解，思虑周全。同时，购置学区房要量力而行，切不可举债买房，在给予孩子优质学习环境的同时，也要提供给孩子一个良好的家庭环境。