房企短期内偿债压力不大 二三线城市销售加旺 购房刚性需求坚挺

□要打压高企的房价，仅仅靠房产税还不够，还需要“组合拳”进一步发力。

　　□据新华社上海5月15日电

　　自1月28日在沪渝启动试点，房产税落地已有百日。三个月征收额不及一套房价”的现实，让人们感到，一边是房产税“阶段性效果”离市场期望有距离；一边是其在全国推广的呼声日高。房产税改革如何进一步顺应期待？“组合拳”又该如何发力？

　　三个月征税额不及一套房价

　　备受瞩目的房产税试点在重庆、上海两地“破冰”后，截至4月27日，上海税务机关共受理购房人申请办理房产税认定18960件，其中认定为应征税的住房2306套，上海缴纳的房产税在20笔左右。

　　复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰表示，以上海20笔税款、每笔5万元计，当地房产税征收总量可能不过百万元。重庆方面，截至4月底，房产税收入70余万元。

　　从市场表现看，上海今年前4个月一手商品住宅成交量创下6年来的同期最低；重庆高端物业普遍遇冷，独栋商品住宅的价格较1月初下跌8％左右。业内人士认为，投资投机性需求的“挤出”，与房产税的征收存在一定关系。

　　开发商冷对房产税

　　房产税试点百日之时，楼市形势依然严峻。在今年上海“五一”房展会上，难觅购房者期待中的优惠价格。记者调查发现，房企如此“淡定”，底气有来自三大“抵消”的可能。

　　一是直接融资对信贷收紧的抵消。截至4月26日，已发布业绩的67家上市房企一季报显示，短期内偿债压力并不大。

　　二是二三线城市销售加旺对一线城市销量萎缩的抵消。统计数据显示，一季度全国商品住宅销售面积增长14.3％，其中涨幅排名前十的城市，基本上是二三线城市。

　　三是市场未来可能反弹对当下投资需求受抑的抵消。上海永庆房屋总经理陈史翎说，一些热点城市巨大的刚性需求是无法消除的。一旦看房者等待三四个月后房价依然没有明显变动，便会放弃观望选择出手。

　　发改委拟对商品房实施反暴利

　　国家发改委相关负责人表示，正对房地产市场的成本、利润和价格等进行调研，拟在商品房领域实施反暴利规定。而国务院督察组对各地落实调控政策情况进行督察之后，也引发了各界对更多“储备政策”的期待。

　　中国社科院日前发布的蓝皮书建议，房产税试点应加快向全国推广，以增加地方财政收入，形成稳定的税收来源，并抑制房价过快上涨，调节收入分配差距。

　　业内人士建议，应切实加快保障房的制度创新，完善“顶层设计”，将企业发展与保障房建设等“民生房地产”做强、做大。