房地产行情扑朔迷离 尽早下手才是省钱王道
“金九”刚刚落幕,“银十”闪亮登场。面对“银十”的房地产市场以及上涨的房价,对于刚需族来说,如何买到经济实惠的好房子,成为首要问题。如果房价继续上涨,那就意味着买房成本的提高,按照当前的房地产行情,尽早买房才是省钱王道。
“银十”期间,楼盘活动多优惠折扣力度大。面对让人眼花缭乱、真假难辨的房地产市场,作为当前购房“主力军”的刚需族们到底应该如何辨别?下面张家港房产网的购房专家的建议,供大家参考!
不要迷信广告
前期购房者主要是通过“广告”来了楼盘(张家港楼盘http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )。因此,开发商为了吸引购房,往往会在楼盘广告上不惜“砸重金”。类似于“中心地段”“5分钟到市中心”“就读名校”“500亩绿地”“地铁直达”等宣传语。购房者如何判断宣传的真伪呢?
售楼广告中所描述的美好愿景,能不能写进购房合同里。如果出现规划变更的情况,开发商不能随便推卸责任,购房者也能得到合理的解决。
别被房价数字忽悠
年轻的购房刚需族,经济能力有限,房价是成为购房首要关注点。房价不仅仅决定了当前的生活开支,前期的首付,后续的月供,还有日后装修等等。
房产开发商往往会抛出的低价,来吸引消费者。通常是采取先加价后优惠、直接限定优惠房源、抽奖或赠送优惠、折上折一万抵几万等等,其实这些折扣的成本,开发商都早已将其计入到房价中。因此“成交价,才是你关心的重点”。
买房要作横向比较,看看不同地段和同一地段其他类似楼盘的价格,以及楼盘周围的基础设施。结合自己当前制订的购房预算进行比较,在预算内看放心购买。如果超出预算太多的话,需要慎重考虑。量力而行,不要造成太大的购房压力,必要的话可以推迟买房。
开发商的信誉需考证
那些容易引发“期房纠纷”“烂尾”的工程,往往是那些实力不强、信誉不好的开发商。在购房时,尤其是在购买期房时,购房者一定要对开发商的实力和信誉进行考察。
与此同时,信誉好、实力强、品牌开发商通常经验丰富,对楼盘细节的处理程度高,物业服务、配套设施更完善和齐全。可以降低买房风险,保证房屋质量,按时按期交房。拥有专业化的团队和眼光,注重人居理念,关注居住的舒适度,环境质量更有保证。
实地考察别忽略
单单只听售楼员的介绍远远不够。当购房者确定了区域、楼盘和户型之后,一定要进行必要的实地考察。多留意多看、多听多问。
实地看房,不同的天气和时段去看房都会有不同的感受。重点查看房子采光,房子是否漏水等问题。除了乡销售人员咨询以外,也可以询问小区已有住户,通常他们的感受会更直观。亲自考察一下房子周边的基础配套设施,交通状况等等,确保能满足今后的日常生活。
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2024/9/19