房贷不断收紧，贷款中介的日子应该很难过，但事实并非如此，因为他们找到了新的生财之道，帮助购房者用消费贷款购房。

　　近来，房报记者连续收到“快速办理消费贷款、用途不限”的短信广告，询问同事、亲友，得知收到此类短信的也不少。而在轨交车站、房产中介门店聚集的路口，也不时见到消费贷款的促销牌子。上网一查，“消费贷款买房、消费贷款提现”的广告帖数以万计。记者联系了其中几家贷款中介，业务人员均表示可以帮助客户用已有的房屋抵押获得消费贷款，套出现金买房，方法是将贷款用途包装成买车或买商铺的消费贷款。当然，客户需要支付一定比例的“包装费”。

　　银行中介“合作愉快”

　　主管部门多次发文要求银行严查消费贷款的用途，强调不得用于购房，但为何贷款中介仍在大力推销呢？一位业内人士一语道破天机：“银行既能卖出利润肥厚的产品，又可将违规的罪名推给中介，中介获取不菲的服务费，基本上也不会遭受处罚。”该人士解释说，目前消费贷款的利率都在基准利率的1.1倍以上，比二套房贷的利率更高，在银行头寸普遍较紧的情况下，银行更愿意将有限的贷款放给利率高的客户。通过中介放贷，银行可以规避主动违规的嫌疑，只要办理时审核资料符合规定，能应付监管部门的抽查就行了。而对贷款中介来说，只要客户正常还款，银行就很少会查贷款的用途。而即便主管部门抽查到了，也很难处罚中介；即使被列入银行业的黑名单，重新注册一个公司代价也不大。

　　购房客户“乐于接受”

　　房报记者了解到，贷款中介报出的服务费率一般为1%-2%，贷款额度多的，可以给予一定优惠价。如果算上明显较高的利率，购房者用消费贷款买房并不合算，贷款中介会有生意吗？一位中介告诉记者，房贷政策越紧，他们的生意就越好。原因很简单，有的购房者必须买房，而银行又不给贷款；有的则是已经签了买房合同，遇到贷款政策变化急需增加购房资金。该中介表示，很多购房者是短期贷款，利率高一些能够承受，关键是能拿到贷款，顺利买房。

　　购房者霍先生近期准备换房，但由于已经持有两套房产，不能获取房贷，除非先将其中的一套卖掉。而他的一套房产父母住着，另一套自己住着，偏偏准备置换的房产是期房，交房、装修到入住，起码要两年时间。现在把自己住的房子卖掉，就要另外租房。听说中介能“帮助”他用老房子抵押贷款去买新房，他非常“高兴”：等入住新房就可以卖掉旧房还清贷款，算下来，两三年多付的利息完全可以承受。不过，霍先生也向房报记者表达了疑惑：我们这些置换客户并非炒房，银行为什么不可以提供短期的“过渡性贷款”？利率高一些无所谓，通过正规渠道办理比较放心，而不是像现在一样通过中介，感觉上终归有点“吓势势”。