在一些房地产项目的宣传中，我们不难看到这样的字眼：“学区房”“楼王”“湖景美宅”“公园地产”……几乎每个项目为了独树一帜都会喊出自己的标语，努力打造一个与众不同的形象，而事实上是否真的那么独特却有待进一步考察和推敲。

    现实中，有多少的购买学区房的购房者，在孩子准备入学的时候才发现根本无法进入期望的学校；有多少看着效果图怦然心动、激动着敲定房源的购房者，等到拿到钥匙时才发现纸上的美并没有兑现在实际中；又有多少渴望诗情画意生活的购房者，在等待凝视小区湖光潋滟的时刻，却最终发现小区里有的不过是很难清澈的一个水池……面对开发商的伪装，购房者只有在交房入住时才能看清其真面目，而这时候后悔却早已来不及。

    
    对于购房者而言，买房时一定要擦亮眼睛。“一分价钱一分货”，买房切记贪便宜；而花高价购买高端产品的购房者，一定要仔细斟酌，看看是否物有所值。

   1，特价房不是特殊房

    “特价房”一直是开发商吸引购房者屡试不爽的促销手段。一般而言，特价房拥有超低价的“诱惑”，而恰恰抓住了当前房价居高不下，购房者谈“便宜”的心里。

    殊不知，特价房未必是价格上特价而已，更多的特价房是开发商为吸引购房者推出的“特殊房”：比如，特价房仅此一套，房源稀少，你想买也买不到；另外，特价房多为户型或者楼层以及位置有缺陷或者超大面积的‘烂房’”。

   因此，作为消费者，买房一定要搞清楚“特价房”还是“特殊房”。

   2，学区房不是学位房

    “雨伞爸爸”湿透的背影，让全世界见识到了父爱，同时也让人们再次把视线转移到孩子的身上。“宁愿自己坑馒头，也不愿意让孩子输在起跑线上”，可见在中国，孩子的教育是多少的重要。

     市民在购房的时候会听到“学区房”和“学位房”概念，很多时候业主并不介意，以为是同一个概念，销售人员很多时候也将其混为一谈。

    但据湘潭365房产网记者从业内人士中了解到，如果按严格意义上区分，“学区房”和“学位房”是两个完全不同的概念，“学位房”意味着业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位，而“学区房”则意味着按照政策，若业主户口已迁入某楼盘，其子女就可以按照相关规定在户口所在地分配入读小学。

   换句话说，学位房能保证有学位，而学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位，拥有学位房的，大多是引进学校的楼盘。

   3，潜力不是现实

   对于小老百姓来说，买房最重要的，就是买到潜力股。潜力股，顾名思义是指在未来的一段时期存在上涨潜力的股票，这同样可以引申到楼市。

   但是，是否是“黑马”，购房者未必是伯乐。衡量一个楼盘或者一个区域是否具备潜力，不仅需要耐心的观察，还要有超前的眼光以及实实在在的政策支持。

    因此，对于买房来说，如果你想买“潜力股”，那么请一定三思而后行，因为谁也不能预测未来的发展。

   4，内部认购不是VIP优惠

    看房时，置业顾问常会都会拿着“销售报表”给购房者看，以示“销售火爆”。但是这些数据常将预定的、没签合同的都算作“已售出”，购房者很难知晓实际出售数量。此外，还有“VIP卡”、“内部认购”、“日进斗金”等营销噱头，表示开发商销售房屋“让利”的福利。

　　对于购房者来说，内部认购由于有优惠条件，有一定的吸引力，这时就有可能落入开发商的“认购陷阱”。切记，开发商在取得“预售许可证”之前，无论采取内部认购或变相内部认购(VIP、优惠申请)等都属违规行为。购房者在发现后，可以向有关部门投诉举报。