在中国传统文化中，房子和家有着密不可分的联系，这种思想已在每位中国人的心中根深蒂固，在“丈母娘刚需”“中国式买房”的推动下，房地产曾一度成为推动中国GTP的增长的重要力量。自04年以来房价一路攀升，房子更是成为财富的象征。

    在当今社会环境下，正因为房价高且房子成为个人资产。由此因房屋买卖而引发的官司纠纷事件也不在少数。在出现纠纷时，为维护自己的权益，我们有权利用法律的武器来保护自己。但打官司是件劳力费时且需资金支持的事。那么购房者在购房前期，应该怎么做才能有效避免日后房屋买卖纠纷的出现，这成了房屋买卖过程中的重要问题。

    下面张家港房产网的购房专家和房产律师，和大家一起来聊聊购房前期如何有效避免房屋买卖纠纷！房屋买卖纠纷类型主要分为两种：一种是房屋买卖合同纠纷，另外是房屋买卖产权纠纷。下面我们着重聊聊这两种情况。

   考察楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）是否正规合法

   买房最怕的就是日后出现纠纷，因此在购房前消费者一定要多留心眼。最简单的就是查看开发商是否合法正规：“五证”“二书”是最直观的判断标准。所谓“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

    拥有“五证”的楼盘，表明所购房屋属合法交易范畴。同时“二书”保证对购房人所购商品住宅承担质量责任。日后如果房屋出现质量问题也有法律依据。购房者在房屋交易前，因要求销售方提供齐全的证书，同时务必看清购买楼层是否在预售范围内。

    美好愿景务必写进合同

    为销售房屋，不少开发商对沙盘、广告、日后发展等都存在一定的夸大成分。作为购房者需要切身对所购房屋的户型质量、小区的规划植被覆盖率、楼盘周围的交通状况等进行细致的考察.与此同时，售楼广告中或置业顾问口中所描绘的美好愿景，如：规划中的学校公园，城际轻轨地铁站、道路开通公交车站点等等，这些承诺购房者可要求写进合同里。

    当规划出现变更未能落实，购房者以购房合同为依据，即使是对簿公堂也有理可依。购房者切勿想当然的以为开发商为主动自觉的将广告内容写进合同，在签订合同时一定要仔细检查所写条款不能盲目大意。

    了解当前欲购房屋的产权

    一般关于房屋买卖产权问题的纠纷，多出现在二手房交易中。常见的情况有：共同共有人未同意引发纠纷，在购房者不知情的情况下将房转手买给别人引发纠纷、购房者在不知情的情况下购买了抵押房等等情况。

   以上情况均由于未弄清产权问题而引发的纠纷。在购买新房时，需要房地产开发商提供所出售的商品房没有产权或债务纠纷的证明，如因上诉问题造成所购商品房未能如期办理房产证，由房地产开发商承担全部责任。二手房交易中，产权问题更为复杂。在签订合同之间，购房者可去工商管理部门查询欲购房屋的产权，及有无抵押的情况。如出现问题可拒签合同，或在合同内写明问题解决方法。

    善用法律武器，摆正购房心态

    在房屋买卖交易过程中，消费者需要了解有关购房方面的法律规定，房屋交易是一个平等互利，平等交易的过程。如开发商摆出“霸王条款”“以强凌弱”，购房者有权拒绝。如开发商未按合同规定兑现承诺，购房者有权追究责任。