掌握楼盘最新资讯理性买房 切记过度砍价
买房,对于“钱多”的市民而言讲究的是“任性”,但是对于资金有限的刚需购房者来说,买房是一个技术活,既要房子好,但又不能贵了,能省则省是大多刚需购房者所追求的。
2015年,楼市利好政策频出,如今央行已经连续6次降息,房贷降至历史最低水平;不仅如此,从2014年930房产新政到2015年330房产新政,买房门槛已经大大降低,此时对于有需求的购房者来说,既不缺乏楼盘,又有较低的价格,实则是最佳的买房时机。
1,切忌过度砍价
买房,虽然是大宗消费商品,但是并不是大宗砍价商品。由于工作的原因,经常与买房置业顾问交流,时常听到一些买房奇葩砍价方式,“比如有购房者,一套9000元/平米的房子直接当买白菜一样砍价,“你这套房8000元/平米”我就马上付款等等。
过度的砍价,反而在买房的时候会适得其反。首先,置业顾问会把你的买房意向调低,其次,过度的砍价,说明你买有买房能力;最后,过度的砍价,置业顾问反而不会继续“追”,从而导致不能及时掌握楼最新信息。
一般而言,砍价应该根据周边楼盘(张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ )房价,以及该楼盘在售楼盘价格进行合理的砍价,切勿操之过急。
2,买房要理性
第一,买房之前,要明确居住需求的核心功能,并权衡非居住需求偏好,要尽可能首先满足前者。
第二,买房需要先看地段,评测房屋的车流、客流、气流、水流,气流是指风向气流格局,决定着房屋的通风;水流则影响到低楼层房屋是否会遭遇水灾;
第三,要通过政府网站、亲朋好友和网络论坛等渠道了解开发资质及口碑;
第四,要认真分析楼盘规划,看清其布局、交通体系、附近配套,特别要注意规划中的“现实”与“预期”;
第五,则要通过户型图或样板房,了解户型,分析其科学合理性,掌握其“干湿动静”、空间利用、采光通风、管道管线分布等情况。此外,还要了解电梯、楼间距、车位等配件,最后再将这些要素作为性价比量化指标,进行个性化的评分。
3,理性看待房价问题
毫无疑问,房价是最具争议的话题,褒贬不一。但是在买房这件问题上,我需要说明两点:第一,每天吐糟房价的人大多是现阶段不想买房的人。想买的人,都忙着去看楼盘、挑房子,哪有“吃闲饭”的功夫啊。
第二,买房人真多。这是个事实,一旦你走进一些热点楼盘的售楼处,很快就会看到“我不买房,别人都在买”的现实。
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