购房者在确定购买二手房的时候需要提前参考几大因素呢？天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉指出：

1.结构状况。

由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期间经过改建，基本结构可能有所变化，应看看经过改建、加建的部分是否符合当地房产管理部门的有关要求。

2.房屋质量和使用期限。

有的二手房就是因建筑质量不好， 原房主才转手出售。原房主在交易时，有意隐瞒房屋存在的质量问题，购房者如不经考察就购买，很容易受到损失。因此， 购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检查。对房屋质量的检查包括：厨房和卫生间是否漏水。外墙是否渗水。墙壁是否有裂缝。门窗是否有损坏等。另外，购房者还要查清核实二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ）的已使用年限和耐用年限，已使用年限越长，其房屋质量就有可能越差，而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。

3.产权状况。

购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况，否则买卖行为可能不合法，购房者的权益会受到损害。所以，在购买二手房时，如发现是共有房产， 要特别慎重，必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权，还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权，购房者要拿到其他共有人的书面同意书，才能同其进行交易。

4.是否存有遗留问题。

有的二手房经过使用，房主与其他有关方面可能存在纠纷问题，如房屋长期拖欠水电费、采暖费，还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。

张玉指出：总之，购房者在购房时，一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情况，否则，会因小失大。