张家港房产网了解到商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款；贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。连日来，楼市调控重拳频出，被房产业内惊呼“10年来最严厉的调控”一出，国内一线城市的房产市场立竿见影，京沪深投资客集中抛售房源。二三线城市也受影响。

　　今年第一季度的港城房产市场一如去年同期稍显平静，而与去年不同的是，今年的平静下则是暗流涌动，多数楼盘都在积极酝酿下半年的高调亮相。3月13日，皇家首座开盘认购，把市区公寓房的价格拉升到了万元时代；4月10~12日，春季家博会上，市民的看房热情似乎也预示了下半年的楼市热度，本新闻由张家港房产网发布。

　　诸多开发商都积极看好下半年市场行情，甚至有少数楼盘也将推盘计划放到下半年，以求下半年的看涨行情能带动高销售率。就在港城楼市即将高歌猛进时，上周突然出台的楼市调控政策让不少房产从业人员感到有点措手不及。城西一个楼盘的销售经理表示，这可能是近10年来出台的最为严厉的楼市调控政策，再好的市场环境下也不得不重新考虑楼盘的销售策略，下半年的港城楼市也许会出现一定幅度的调整。

　　近几天，记者从港城一些网络BBS上看到，有人乐观地发贴表示房价下降已成趋势；也有人表示此次新政犹如2007年下半年的调控，说不定过后会出现房价的报复性上涨；而多数人则表示这样的宏观调控既然出来了就需要一个消化期，在这个消化期内，选择观望是比较明智的。

　　原本对下半年市场信心满满的开发商，在遭遇了突然的宏观调控后，会对下半年的房产市场有怎样的调整？本新闻由张家港房产网发布

　　张家港塘桥东海华庭的项目销售负责人李运钊表示，从政策的调控方向上来看，主要还是以打击投机投资为主。不过这个政策的出台无论是对自住购房还是投资型购房的市民来说都会带来一定的观望心理，在经过一段时间的政策消化期后，到下半年的房价出现一个稳定的走势时，自住购房的刚性需求还是依然会出现的。从他们楼盘统计来看，调控政策出台后前来咨询的市民并未减少。从购买需求来看，一部分首次购房者和二次购房改善居住环境的市民对下半年将要推出的东海华庭项目仍持看好态度。

　　香蜜湖公馆的案场经理张雅玲对记者说：“从香蜜湖公馆近期现场接待来看，这部分高端客户并未受到调控的影响。从购买力来看，虽然绝大部分购置香蜜湖公馆的客户是第二次购房，但是这部分人群购买力较强，二套房首付和利率的抬高对他们产生的影响不大。这次宏观调控对别墅类高端楼盘的影响暂时还没有显现出来。本新闻由张家港房产网发布”

　　从政策调控方向来看，主要是打击投机投资型购房和外地人在本地的炒房行为，因此对自住型楼盘和高端产品来说影响或许并不大，那么对于那些属于投资型产品的小户型、酒店式公寓来说，会产生什么样的影响呢？

　　从下半年即将推向市场的一些楼盘的房源来看，下半年的小户型、酒店式公寓、写字楼项目不在少数。而购买这部分产品的人群大都属于二次购房的市民，在宏观调控所打压的范围内。代理东方新天地项目的赛博公司副总经理马瑞对记者表示，酒店式公寓、写字楼产品是近两年市民比较热衷投资的产品，而这部分产品原本就需要首付50%，因此宏观调控中“对于贷款购买第二套住房的家庭，首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍”的政策其实对这部分购房人群的影响不大。如果遇到性价比高的项目，客户依然会购置，从即将推出的东方新天地1号、2号楼来看，现场咨询情况看好。不过宏观调控对于一些外来购房人群的购房积极性会产生一定的抑制作用。

　　采访中，部分下半年有推盘计划的楼盘负责人表示，此次调控力度空前，后续还可能继续出台一些政策，而张家港作为三线城市，宏观调控产生的后期影响则要看银行和地方政府出台细则后的市场反应。不过，对于下半年的港城楼市来说，宏观调控或多或少会让市场产生一些调整，各楼盘将会重新审视市场，制定最佳销售方案本新闻由张家港房产网发布。