1、传统商业中心的天价铺
    我曾经在某一线城市核心商圈，考察过它的一楼铺面。在“二类位置”，那种出租给饮料店、小吃店的（不带桌椅）迷你商铺，房产证上是15平米，但实用面积不到8平米，售价达到800万元。如果按目前的出租回报率算，仍然高达6%。
    但这种商铺的风险极大，因为传统商圈在迅速降温，被分布在各处的综合体分流。再加上互联网的冲击，这种商铺的租金回报率会急剧下降，从而带动商铺价格的重估。这种天价铺，即便价格腰斩，仍然单价惊人，所以很容易让你的财富短时间内蒸发。
    2、豪宅片区的底商
    在深圳蛇口片区，两个比邻的高档社区下面，都有商铺出售。5年前我去看的时候，单价已经在15到20万之间。前两天路过这个地方，发现70%的商铺仍然空置，真不知道那些业主将来该怎么办。豪宅片区，户型比较大，人口密度自然就小。业主对生活品质要求比较高，习惯开车外出购物。这种片区的底商，如果供应量比较集中，又分散销售给小业主，最终必然陷入空置。
    3、旅游地产、养老地产
    旅游地产、养老地产，曾经在房地产牛市濒临结束的时候，被一些开发商当成救命稻草。但绝大多数旅游地产，很难像深圳华侨城集团那样，拿到城市里一流的地块。如果远离城市，又不在一流风景区，最终必然人气散淡。于是悲剧就发生了：整体配套不好，导致入住率低；入住率低，导致管理费收不上来；管理费缺乏，小区设备加速老化，安全性、舒适性下降。这样恶性循环，最终房子只能用来养猪、养鸡、种菜。养老地产的情况，跟旅游地产一样。
    4、新区、开发区的房子
    过去10年，中国城市建成区的面积几乎增长了10倍。很多地级市、县城都热衷于搞新区、开发区、高铁新城。如果这些新区旺不起来，地方官为了给开发商撑腰，就敢于把政府迁过去。但这类新区数量往往过多，即便市委去一个地方，市政府去一个地方，都照顾不过来，最终必然有些缺少政策支持的新区烂尾。
    更奇葩的是，一些地方甚至出现了新官上任重修规划，以便照顾自己的利益。在这种游戏里，肯定会有一些购房者被“晾在旱地上”，血本无归。所以，中小城市的新区、开发区，往往成为最危险的地方，你买房子之前一定要慎重。
     5、中心城市周边的房子
     每到中心城市房价上涨的时候，都会有一些购房者被高房价“放逐”到周边城市，希望在那里找到投资机会。
    比如惠州之于深圳，嘉兴、湖州之于上海，清远之于广州。但每个超级城市，它向外释放辐射力的时候，是有方向性的，而不像太阳一样八面放光。比如上海的恩泽只向北面辐射，只有苏州和南通可以获得。深圳的光芒向东莞辐射，向惠州就少一些，中山就更少。广州正在全力南进，试图跟深圳珠海汇合于珠江口，所以清远就“又清又远”。
    最终，那些买错方向的购房者，将钻入一个死套里。比如惠州大亚湾，沉淀了多少深圳的资金。那些成片空置的房屋，多少年都没有人居住，卖不出去、租不出去。也许只有深圳变成直辖市，才能拯救它们于水火之中。

    刚需买房注意15点 拼钱更拼技巧

    对于刚需一族来说，买房是件需要纠结的大事。想要买到好房子不仅需要金钱的支撑更要掌握足够的买房技巧，这也是一种智慧的体现。

    在这里，小编将给所有的刚需置业者们15条买房忠告，让我们从容面对，省钱省事省力的入住好房源。

    1、有能力就买，没能力可以租，租房同样可以安居。

    2、蚁居、蜗居都是居，房子的主要目的就是住，只要能住下，怎么都好。既然“长安百物皆贵、居大不易!”索性过过“游牧”生活。

    3、“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。

    4、都说鞋子大小脚最清楚，房子大小自己清楚。只要不左顾右盼，自己的房子最好。18平米的蜗居未必没有144平以上精彩!厚积薄发才能挥洒精彩。

    5、房价再涨，让它涨去。涨跌不惊，看庭前花开花落;去留无意，望天上云卷云舒。用想买房的钱游历世界，暮然回首却发现自己也曾立潮头。

    6、人心是欲，房子是壑。清心寡欲，自得其乐。“王府大院今尚在，不见当年状元郎”。对房子近了迷失、远了生隙，还是淡泊点好。淡泊，淡定，HOLD住了。

    7、“房奴”不是喜剧，也不是悲剧，有点像滑稽剧。不论自己是不是“房奴”，都不怨天尤人。只要不“被”@就好，你@了房子就找不回自己。

    8、“居者有其屋”强调的是居，不是买，更不是投资!13平方米房屋虽小，但却突出了居的主题;胶囊公寓袖珍，躺进去一样可以美梦成真。谁说“菜鸟”没有鹰的梦想?!

    9、什么时候需要大部分人买房了房子不是日用品，不用人人买，天天买。连夜排队“买房”的是房托，整天排队买火车票的是票托，解放路一堆一堆的是在拉托!

    10、“房事”是社会问题，但归根结底是个人的私事。不要相信任何人“上半年买股，下半年买房”的预测。

    11、“多方”看涨、“空方”看跌，本无可厚非。万不可为房子涨跌而恶语相向，楼市“一根绳”串联了你我他。

    12、房子是用来住的，不是用来炒的。什么都炒，下一个被炒的将是你自己。

    13、买房子一定要淡定!无论看见、听见许多人连夜排队买房，你不要乱;无论房子的广告如何天花乱坠，你不要迷眼。听海观涛潮起潮落，出水方见两腿泥!

    14、投资，就会有风险。不管你采用任何购买方式、支付多寡，赔赚一定是你自己的。对于售楼小姐10年回本，年利20%的空中楼阁，你一定要用“无知者无畏”的精神去应对。

    15、“活着一张床，死了一平方”。顷其所有去买安放床的地方，或高价买一块墓地，都不能诠释生活的真正意义。你完全可以更洒脱的生活，你可以没有房，但不能没生活，尤其是有质量的生活。