5月16日，上海市发改委出台“关于贯彻落实《商品房销售明码标价规定》（以下简称《规定》）的通知”，一时间，“一房一价”的执行情况成为大众普遍关注的热点话题。

　　多家“一房一价”信息不完整

 

 中冶祥腾宝月花园 一房一价表

　　据搜狐焦点统计，大部分开发商们已经在售楼处张贴了“一房一价”表格，其完整度各不相同。

　　由多个楼盘的反馈情况来看，位于嘉定区铜川路的金鼎香樟苑对于“一房一价”的执行较为积极。其售楼区明显处，张贴包括预售许可证、楼盘基本信息和每套商品房的单价与总价在内的各种信息。位于浦东新区的汤臣豪园三期也贴出了较完整的“一房一价表”，配有“购房须知”和“税费计算方式”。5月开盘火爆热卖的华润置地中央公园，也在售楼处门口处的物架上摆上了一叠厚厚的“一房一价”信息表。

　　除了以上这些透明度较高的项目外，缺斤短两的开发商也不在少数。例如，位于普陀区光复西路的欧洲映像项目，其售楼处虽然张贴了预售许可证和楼盘基本信息，但是却没有公示楼盘的房价表。位于嘉定的嘉城香馥湾项目，虽然其电脑系统中未售房源都是按“一房一价”标价，但已售房源的价格都被一一隐去了。位于嘉定南翔的朗诗绿色街，其售楼处仅公示了楼盘的房价信息和已登记房源信息，并没有张贴楼盘基本信息和各项收费标准。

　　值得注意的是，在走访中记者发现有些楼盘的实际售价和“一房一价”公示表相去甚远。例如位于浦东的绿洲康城亲水湾，其公示的均价为2.95万元/平方米，但售楼小姐表示公司想尽快售出这批房源所以目前的打折力度也加强了，打完88折后房屋均价为2.6万元/平方米。无独有偶，朗诗绿色街区在网上房地产的报备价格为2.4至2.5万元/平方米，但其实际售房价格为2.1万元/平方米。

　　德佑地产研究主任陆骑麟表示，前阵子开发商伙同商业网站联手推出了“网上拍卖售房”平台，这是一种变相降价的营销模式，还不如直接降价来得实际。售楼处实际售价比公示的价格低并不触犯一房一价的备案，因为一房一价只是说了不许涨价，没说不许降价。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔指出，限贷、限购下，近两月成交量仍在稳步攀升，这表明市场客观、真实合理的需求仍大量存在。即使严格执行“一房一价”，这也只是提高了销售的信息透明，倘若想要理清市场秩序、稳定价格还需在供求关系上做文章。

　　二手房价格弹性大 一房一价执行难

　　记者从二手房交易门店了解到，政策出台后，中介门店处咨询“一房一价”的电话数量没有明显增加。现实情况下，二手房买卖离“一房一价”有多远？

　　一位经纪人告诉记者，目前上海二手房交易是根据买卖双方的需求来调整价格的。比如房东挂牌100万，然后引来多组看房客户，他觉得市场行情不错，于是撤牌，然后再重新挂牌105万。这类情况很多，

　　上海中原分行经理李永华表示，就目前区域来看，房东基本没有什么反应。二手房与一手房不同，首先，开发商可以一房一价明码标价，但是二手房弹性较大，很难控制。同时，买卖二手房时“谈价格”似乎是必要的步骤。

　　“如果二手房真的也能明码标价，规定好价格就不能变更，那也是件好事。”李经理表示，一来可以减少很多因为业主跳价而取消的案子，再者成交也会方便很多。

　　中原地产总经理陈宇珏指出，二手房若要做到一房一价，在执行过程中需要注意几点，一是政府应该公开类似物业以前的销售价格，做到信息公开透明化，供消费者参考；二是因为二手房价格弹性较大，房东不是开发商，本来价格就是要靠谈的，一房一价较难把握，涉及到“有上限，无下限，先立后撤，撤后再立”的问题，如何解决这些问题是执行中需要用心考虑的。

　　62.5%网友认为执行力度不到位

　　对沪上一房一价政策的执行情况，62.5%的张家港房产网友认为开发商的执行力度并不到位。更有高达 81.25%的网友认为一房一价细则只是做做样子，并没有产生实际影响。