“3.30楼市双政”出台，让不少有买房计划的置业者增强了购房的意愿，二套房首付比例降至了40%，是不是买房的时候就越大越好呢？很多人认为，只要条件许可，房子就应该买得大一点，大总比小住得舒适。其实，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明确、够用就好。比如三口之家,住在200多平方米的大房子里，难免会有缺乏人气、不方便整理和打扫的困扰。

    因此,买房前首先要有“房在于精不在于大”的观念。所谓精，就是指房型要紧凑，过道、阳台等面积控制合理，厅的进深不宜太大，一切从实际需要出发，避免无谓的面积浪费。
    楼层低一点也不错
    现在市中心地区的许多高层、小高层,同一房型、同一建筑面积，每上一层楼,总价要提高几千元到几万元不等。一幢20多层的房子，高区和低区的总价差额可能很大。虽说高一点风景、采光等条件比较好，但如果楼间距足够大，低一点也无妨。高也有高的缺点，比如,越高风越大，不能随意开窗；上下楼乘坐电梯的时间较多等。买房不必一味追求楼层高，从经济的角度出发，有时低一点也不错。
    要风度更要有温度
    近两年建成的商品住宅，大都是外凸式大开窗，有的还是270度转角型大窗，这类大窗固然美观，采光和视野都无可挑剔，但却有一个弱点，保温性较差。
    毛坯装修自己做主
    有的人喜欢个性化的家庭装潢，那么，在同一个既有毛坯房、又有全装修房的小区内，可以考虑购买前者。因为与其买下全装修房后，自己敲敲打打再重新装修，造成资源和资金的大量浪费，不如直接购买毛坯房。身边确实有不少购房者看中的是全装修房，买下来后又重新装修，实在有点可惜。因此，从节约的角度出发，毛坯房还是全装修房，自己在买房前一定要想好。
    宁要绿化不要水景
    购房者在买房时，还要问问物业管理费的标准。有的小区看起来地段一般、品质也不高，但物业管理费却蛮高，究其原因，主要是小区内有人工水景，甚至是人工湖，这类景观的养护成本要比一般小区高很多。因此,建议购房者在同样容积率的情况下，宁可选择绿化多的小区，不要选择水景多的小区。因为人工水景(包括人工湖)，并不是活水,要保持水质优良,就必须常换水，用水要花钱，再加上抽水的电费，肯定要比养护一般的绿化成本高。
    除此之外，买房也应该多多考虑自己的个性化需求，希望大家在回温后的楼市都能买到舒服合适的住房。