当前的楼市，期房已成为市场的主流，但是对于购房者而言，期房并不能像现房那样“所见即所得”，只能通过户型图、沙盘、模型、样板间等来间接了解所要购买的房子，其中户型图是最重要的途径之一。然而，许多购房者对于户型图的研究并不够深入，要么看不懂户型图，只对大概房型有了解；要么自以为看懂了户型图，结果交房时发现跟预想中的有明显偏差。

    记者在房地产新闻采访的过程中与楼盘销售人员、营销策划人员、建筑设计师和家装设计师等进行交流，对于户型图的解读有一点心得体会，这里分享给读者，希望能对购房者看房选房有所帮助。

    开间与进深

    开间与进深影响着居室采光与通风，开间也称为面宽，开间越大，室内越敞亮，采光越充足；进深越短，室内越容易通风透气，阳光会尽可能照射室内更多的地方。但是，过大的开间则可能带来夏日室内暴晒的情况，而过短的进深则可能影响室内的空间布局。因此，开间与进深的比例恰当是非常重要的。“户型方正”是从户型图上最容易看得出来的一个判断标准，单个房间进深略大于开间，呈近似正方形的矩形是最佳的。

    一般而言，卧室开间是床的长度加1.5~2米为宜，进深与开间相同或超出开间长度1米左右；客厅的开间只要不影响整个户型的格局，是越大越好，一般营销策划在楼盘（张家港楼盘 http://www.zjgzf.cn/newhouse/ ）宣传上打出的“超大面宽”，所指的其实是客厅的开间，并不是所有房间的开间都是超大的。

    建筑面积和赠送面积

    面积是户型图上最基本的要素之一，不标注面积的户型图非常少见。但是，户型图上所标注的面积是购房者所买房屋的面积吗？其实不是。

    在市场尚未规范的时候，标注的面积有时是室内面积，有时是室内面积+公摊面积，有时是室内面积+赠送面积，一度令购房者搞不清楚状况。随着现在港城市场的规范管理，现在的户型图上标注的都是建筑面积，这个面积应与购房者买房后所领的产权证上的面积一致。而一般开发商还会在户型图上标注出赠送面积，或用色块标注出赠送面积的区域。

    购房者在看户型图时需要注意，建筑面积其实包含了房屋室内面积和公摊面积，因此，在交房时实际测量的室内面积与建筑面积不一致，并不意味着“缺斤少两”。而赠送面积有赠送一半和全部赠送之分，但不论何种赠送情形，只要购买者购买房屋，赠送部分的产权归属购房者。需要注意的是，许多楼盘的一楼花园和顶楼的天台，不能算在赠送空间内，它们的产权归属全体业主所有。这一点，有时销售人员并不会主动提醒购房者。

    空间配比和室内格局

    购房者从户型图上能够看出各个居室空间的配比和室内格局。例如主卧与次卧的大小配比，通常主卧面积较大，所处位置也是最好的，有利于采光、通风和隐私保护，而次卧的面积小于主卧，采光、通风、隐私保护等方面的条件逊色于主卧。

    另一方面，每一个功能空间的面积是否足够，也是从户型图上可以看到的。通过户型图上标注的开间与进深，可以计算出每个房间的大小，购房者可以以此估算房间是否够用。有位建筑设计师告诉记者，在一些小户型房屋的设计时，往往空间都比较紧张。例如整个户型只有90平方米，而开发商要求设计出功能齐全的三房户型，那么设计师只能尽量压缩每个功能空间的面积，可能次卧放下一张床后就只剩下了不到半米宽的过道，可能厨房不足让胖子自由转身，也可能三居室户型只配设一个5平方米左右的卫生间。

    此外，各个功能空间的位置也能从户型图上看出一二。比如，户型入口处设计客厅、厨房是比较合适的，若主卧距离入口最近就明显不合适了；主卧可以设计内部卫生间，但一旦卫生间设计成主卧专用，那么就必须再设计一个卫生间满足公共空间的需求，不能省略。

    因此，购房者在购房时应仔细研究户型图，可以对房子的空间配比和室内格局做到心中有数。

    结构改造和承重墙

    房子结构改造几乎成了大多数购房者在看户型图时都要考虑的一件事情，因为开发商统一设计的户型图并不能适应所有购房者的需要。而通常情况下，毛坯房在交房后的装修过程中允许结构改造。因此，户型图中不可被改造的承重墙就必须格外注意。

    在港城市场上，一般的户型图上都会用黑色较粗的线条在户型图上描绘出承重墙的位置。承重墙不能进行改造，它是整个房屋最主要的支撑，购房者在购房前一定要先了解好承重墙的位置，依据“承重墙不能动”的前提来进行改造规划设想。除了承重墙外，房屋内涉及水管、电线等位置也不应做大的改动，以免出现问题。

    记者给购房者的建议是最好不要进行拆墙改造，虽然非承重墙对于房屋的支撑作用并不明显，但是拆除他们依然有一定的风险。购房者应尽可能在原有户型图的基础上进行装修改造，拆墙是不得已才采用的手段。现在市场上有些精装修房甚至是不允许拆墙装修的，例如朗诗·国泰城，购房者在户型图上对此要有清楚的认识。

    户型图上的美化设计

    在实际购房过程中，购房者看到的户型图往往是开发商对标准户型图进行美化过的，最常见的是根据户型图的设计，为各个功能空间加上沙发、桌椅、卫浴等家具，是整个户型图看起来更加生动、更加立体、更加直观。对于购房者而言，这些美化一方面使各个房间的功能更加清晰，为购房者日后装修指明了方向，但另一方面，这些美化却也可能是对购房者的误导。

    一位做家装设计的朋友说了这样一个案例：一位客户找他进行家装设计，拿着买房时开发商提供的户型图，要求餐厅安置八个座位的餐桌，理由是户型图上画了一个八座餐桌。但实际情况是，客户的房子餐厅空间很小，根本放不下八座餐桌。

    因此，购房者在研究户型图的时候，不要受到户型图美化的影响，应根据确切的数据判断居室的空间大小，并依据常识来构想居室的家具布置。