从限购松绑到如今限贷也开始松动，楼市松绑跨入新阶段。最近央行出台的房贷新政，将首套房认定“松绑”，改变以往“认房又认贷”的首套房政策，被视为改善型购房者的最大福利，让其再买房的负担大为减轻。随着年底的临近，一些急需改善的“换房”家庭开始结束观望，积极入市。近期改善型置业者日渐活跃，据多个楼盘反映，最近前来打听房贷细则的人不少，且咨询或者购买的多为100平米以上的大户型。 

    然而对每个家庭来说，买房都是一个重大决定，张家港房产网 www.zjgzf.cn 购房专家认为，不管楼市松不松绑，购房都需要理性。与首次置业不同，改善型购房者心态更成熟、购房目标更明确，所以买房时更应该讲究而不是将就，对户型布局、房屋质量、小区设计、物业、周边环境、学校配套等方方面面都应该有着更为严格的考量。那么，二次置业时购房者都需要有哪些讲究呢？ 
    换不换房视需求而定 
    关于换房、买房，每个人心中都有一条平衡准则，张家港房产网建议，换不换房要根据自己的需求而定，不要一哄而上，更不要被开发商的炒作牵着鼻子走，做出不理智的消费行为。纵观每次换房背后，都有不同的原因，其中，小孩和老人往往成为最关键的两个因素。 
    自从二胎政策放开后，杨女士就开始筹划升级住房了，“家里都希望再生一个，这样女儿就不会孤单，但家里的房子只有90平方米，三口人住着还好，要是再多一个，肯定不够用。”杨女士说，她准备在二胎孕育前买好房子。另外，考虑到女儿要上小学了，杨女士打算购置一套学区房。 
    家住雨湖区的王先生换房则是因为父母年事已高，而家住5楼，每天上下很不方便，于是，他和妻子打算再买一套楼层低一点或有电梯的三室一厅房子。“这样一来，老人出行也方便点。而这套旧房子也用不到了，到时候可以把这套小的转手卖了。” 
    全面考虑，不再只是小房换大房 
    说起改善置业，多数人想到的是小房换大房，增加居住面积。然而，如今更多的改善型置业者拥有了不同的想法，除了居住面积，他们越来越重视二次换房的另外一些因素，例如户型、配套、环境、物业等各方面。 
    先生5年前结婚购买了一套两居室二手房（张家港二手房 http://www.zjgzf.cn/zjg_sale_1/ ） 。“我们家现在这套房60㎡左右，由于是老房子户型设计有缺陷，房子只有走廊没有客厅，而且厨房、厕所及两间卧室的门都开在‘走廊’上。”陈先生表示，相对于改善面积她更重视改善户型，希望购买的新房能有个摆得下沙发及电视的客厅，有个夏天能乘凉的大阳台，户型设计合理，不浪费面积。