由吴秀波、姚晨主演的《离婚律师》正在热播，剧中有关婚姻法及房产分配的问题引发了热议。如今房子既是大件商品，也成了复杂的社会问题，在离婚率逐年飙高的现实社会，很多家庭的纠纷都因“房子”而起，大多数婚姻关系的破裂也都牵扯到房产分割的问题。可以想象，当“婚姻”与“房子”一旦发生关系，会如何牵扯不清。 

    婚后共同还贷，离婚了怎么办？男方首付女方装修，离婚后房子应该如何分？什么样的房产属于个人所有，什么样的房产属于共有？......面对诸多关于房产分配的纠结事儿，接下来，张家港房产网 www.zjgzf.cn  邀请律师进行一一分析和解答，谨为那些要进入婚姻或在婚姻状态中的人提个醒。 
    案例1：男方首付女方装修一起供房，离婚后房子应该如何分？ 
    小张与女友结婚时，因双方都工作不久没有积蓄，先租房住，后因房价松动，小张的父母为小两口支付了首付款，以小张的名字贷款买了套房子，并登记在小张的名下。女方的父母则出资进行了装修，夫妻俩一起还贷。但搬进新房后不久双方经常因小事争吵，因此打算离婚，对房子女方提出，装修费用全部是她家承担的，并且是两人婚姻期间所购买，婚后也是两人共同还贷，房子应属于夫妻共同财产，平均分割。小张则认为房子是自己父母出资，并登记在自己名下，房子应该是自己的，两人为此争执不下。 
    律师点评：《婚姻法司法解释（三）》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。房子首付是由小张父母出资，并登记在他名下的，应视为是小张父母对他的个人赠与，该房产为小张的个人财产，不能作为夫妻共同财产来分割。而装修款并不是对购买房屋的出资，不能计入购房款，因此不能作为房屋的份额进行分割。该款项可视为对夫妻双方的赠与，得到房屋产权的小张应按照装修折旧使用后的残值对女方进行支付。对于双方婚姻期间共同还贷部分，因为属于夫妻共同财产，女方可要求小张返还一半。如果房子有增值的部分，还可要求小张给予一定的补偿。 
    案例2：同居买房适用婚姻法吗？ 
    刚毕业不久的小王和小玲为节省开销费用，就租房同居在一起，为了结婚，两人一直有买房的打算，后在双方父母资助下，支付了首付买下一套两房小单位，小王家出资5万元，小玲家出资5万元，贷款则由男方月供偿还。在同居的日子里两人矛盾不断，还大打出手，终于决定分手，但关于房子的分割就完全无法达成一致，最终闹上公堂。小王认为，买房时自己出钱较多，之后也是自己一直在还贷款（张家港贷款 http://www.zjgzf.cn/daikuan/ ），房子应归自己所有。小玲则认为房子自己也支付了差不多一半的首付，也想要这套房子。法院审理认为，该房屋是双方同居期间所购买，因为双方并未进行结婚登记，故不能适用婚姻法，只能按照同居关系处理。按照一般共有财产，同时考虑双方的出资情况及房屋的居住使用情况处理，最终认定房屋归小王所有，但他需支付小玲6万元。 
    律师点评：男女之间共同居住只有婚姻关系和家庭关系受婚姻法保护。同居关系不适用婚姻法，不受婚姻法的保护。同居期间购买的房屋不能按夫妻共同财产平均分割，只能按照出资多少及共同生活的具体情况由法院酌定具体份额。因此处于恋爱关系的男女都出资买房时，最好把责权利约定清楚，以免今后产生麻烦。 
    案例3：产权证有名字房子就能分一半？ 
    有媒体报道，一对夫妻到法院打离婚官司，其所居住的房子有两人的名字，还有男方父母的名字，女方本以为打官司就可以至少分到25%的。但是，到房产局一查，才发现，这个房子在当初进行共有权声明的时候，男女双方仅占2%的产权比例，而男方父母所占的产权比例达到98%。最终，这套价值40万的房子，女方只分到了4000元补偿款。 
    律师点评：男方或其父母出钱在结婚前买房，署了女方的名字，这属于赠与房产的行为，离婚时是不能撤销赠与的。如果涉及买房加名字，不妨在婚前对房产进行共有权声明，但是要注意在声明中明确双方所占房产所有权的比例。如果不明确比例，就是默认按比例享有所有权。 
    案例4：婚后共同还贷，离婚了怎么办？ 
    网友“R49295”：婚后夫妻共同买的房子，共同还贷。房产证上是丈夫的名字，离婚怎么分房子?他还欠信用卡债、赌债，我需要一起承担偿还责任吗? 
    律师解答：婚后买的房子，除非夫妻有特殊约定，否则即使房产证上只有一人名字，房子也是夫妻共同财产，根据《婚姻法》第三十九条规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”因此房产由你们二人协议分割，协议不成的，可以向法院起诉。《婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。”因此，你丈夫的欠款也应当由你们二人共同偿还，你们同样可以协议清偿比例，或向法院起诉。另外，根据《民法通则》第五十八条第五款的规定，赌博是违反法律和行政法规的行为，由赌博产生的欠款是无效的，可以不予偿还。 
    结语：人生如戏，戏如人生。当复杂的房子问题遇到更复杂的婚姻关系，现实中演绎的剧情可能比电视剧情节更加复杂。所以，房产网小编在此劝那些热恋中或准备踏入婚姻的男女，购买婚房前一定要仔细思量。