“买房就能上××小学”“距国贸仅30分钟”“即买即租，投资回报率高达12%”……2月1日开始，这些曾经在售楼广告中频繁出现的话将不能再使用了。国家工商总局日前发布《房地产广告发布规定》，要求房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者。

　　广告不靠谱，以忽悠为能事，结果导致业主上当受骗，已成房地产领域一大“顽症”。有关部门面对实际，发布房地产广告新规，明确房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺，这应该说是主动作为，利于消费者买房时做出理性抉择，其积极意义是很明显的。

　　但是，是不是这个新规一经发布，房产商就会很“乖”，我看也不一定。因为新规虽然涉及到有关房地产广告的诸多方面，但其措辞多是些“应当”“不能”“不得”“不准”之类。因此，看似很有约束力，其实大有隔空喊话之嫌疑。

　　笔者以为，要使新规真正发威见效，除了规范广告的内容、细节，还须配套相应具体罚则。换言之，房地产商如果不按新规办事，就应甄别情况，给予相应的处罚和敲打。隔空喊话而无实际效果，只能让消费者看着干着急。要知道，新版《广告法》被称“最严”，违反者可能要承担刑事责任，但仍有人胆敢以身试法。而一个法规，光靠这些软绵绵的规定，与房产商追求的利润相比，哪个更诱人呢？