房价再涨十年非常不靠谱 刚需不必纠结于房价涨跌
关于房价讨论一浪高过一浪。有开发商表示:“房价还得涨十年,当前买房机不可失”;但同时会有所谓“专家”表态:“所有数据都是编造的,房价再涨十年非常不靠谱!
可就在一年前,连逛菜市场的大妈都知道——买房就能挣钱!如果谁在那时买了房,亲朋第一反应就是“未来还得涨价,赚大发了”。但是现在,连售楼处的清洁人员都知道,买房就是钱太多了,没地方去了。如果你现在买了房,亲朋第一反应是“脑子让驴踢了”。
2014年的楼市,尽管还刚刚过去半年,但几乎所有能形容楼市的唱空言论,比如“钱荒、跑路、崩盘论等等铺天盖地的袭来,可以说2014年是楼市时间最长、影响最大的调整时期。
现在到底该不该买房?房价会不会降?2014年以来楼市的种种乱象,让购房者非常纠结。对此张家港房产网 www.zjgzf.cn 购房专家表示:“该出手时就出手,楼市和股市一样,永远不可能在最低点进入,关键是选择比较合理的买房时机。”为此,专家整理出四个常用指标来判定购房最佳时机,不必纠结于房价涨与跌:
一、银行房贷动向
现在是不是最佳的买房时机,最简单最有效的办法就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,鉴于房贷具有风险较小、收益稳定的优势,银行一般都愿意大力拓展房贷业务。比如过去十年房价上涨期间,房贷利率基本维持在基准利率以下,此时买房肯定不吃亏;相反,如果房地产市场不景气,银行一般会提高首套房贷款利率,延长贷款时间、审核也将更加严格,此时决对不是最佳的买房时机。
二、楼市供需关系
商品房属于可交易的商品,不管政策如何,价格最终是由供需关系决定。因此,决定是不是最佳买房时机,购房者可从当地楼市供需关系来决定。一般而言,商品房销售库存控制在16个月以内,表示楼市供需关系基本平衡,此时买房风险较小;如果楼市库存超过16个月,甚至高达20个月以上,表明楼市已经供过于求,此时购房者应该随时关注楼市动向,切勿盲目入市。
三,二手房中介反应
买房与否,也可从二手放中介那里得到判断。楼市欣欣向荣时,二手房中介(张家港中介 http://www.zjgzf.cn/cx/ )门店会大幅增加,同时挂牌房源会相对紧张,甚至出现一房难求的局面,此时对于购房者来说,不妨抓紧时机,理性买房。相反,如果二手房挂牌房源激增,且出现门店关门现象,一定不要冲动,观望也许是最佳的选择。
四,购房者反应
买房还是等待,也可从购房者反应来判定。房价上涨时期,购房者大都会跟风买房,此时大家谈论的最多的就是“你还没买房啊!”,尽管此时谈不上最佳买房,但是至少可以说明楼市还是挺乐观的。如果大家都开始犹豫,见面一句话就是“你买房了吗?”,此时说明楼市已经走向悲观,观望人群居多。
结语:买不买房,尽管可以从历史的经验来判断,但是买还是不买,应该从自身需求出发,以上信息仅供购房者参考,切勿盲目相信各种言论。
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