房屋质量问题是头等大事，而消费者与开发商在这一方面又存在严重的信息不对称现象。期房不用说，都没有实物来检验，但现房存在的一些问题，如果没有一星半点的专业知识，可能你也看不出个所以然来。当下时至年末，也是各大开发商传统的交房时间节点，拿到房门钥匙的那一刻你除了满心欢喜，是否也会心怀忐忑？还在害怕有房屋质量问题吗？今天小编就为大家普及普及几点验房时必须要有的几个步骤，让你丢掉忧心，只剩开心！ 
    第一步：索要相关文件 
    相关文件主要指的是三样文件，分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》。其中最为重要的便是《建筑工程竣工验收备案表》，表上的每一项都必须有主管部门的备案，缺一不可，开发商要对此负有终生责任；而《住宅质量保证书》是开发商对房屋质量及保修期限、范围做出的具有法律效应的承诺，购房者应当对其中的各项条款仔细审阅；《住宅使用说明书》的用处其实就不是那么大了，主要是包含一些房屋在各个环节时的技术指标和其它一些数据。

    第二步：自行检验房屋质量 
    上面所说的一些文件毕竟只是纸面上的东西，具体情况还需实地自行检查，正所谓“耳听为虚，眼见为实”，只有当你自己检查过的房子才住着安心不是吗？除去房子外的绿化、配套等不谈，我们今天只关注房子本身的质量该如何检验。主要有以下几个大的方面需要特别注意。 
    1.房屋面积是最容易出问题的地方，购房者必须收房时自己丈量清楚，避免造成财产损失； 
    2.卫生间和各处水管的渗水、漏水问题也是房屋质量问题中最常出现的一种。检查卫生间是否漏水，收房时是一定要进行蓄水实验的，也就是说把地漏堵住，将卫生间放满水等24小时后到楼下进行观察是否漏水。而各处水管也当将其打开一段时间后，观察水管和水管连接处是否有漏水的现象产生。值得注意的是，不要光顾着自家是否漏水，还应当提醒楼上住户进行上述实验，不然遭殃的还是自己； 
   3.留意插座是否足够，空调、网线、水池、炉灶、油烟机等设施是否有预留位置；