买房之前，除了和置业顾问了解项目的情况，观看样板间，很多人都有实地看房的经验，但是实地看房究竟要看些什么?相信不少人的购房者都是走马观花，看看户型、布局、采光等等，其实实地看房大有学问，下面几点你不得不注意!

    1、看房时机很关键

   (1)雨天看房很关键

    大雨过后，无论房主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。雨天看房时尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

    (2)晚上看房好过白天

    晚上看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。

    2、看房细节很关键
    (1)不看墙面看墙角

    查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

    (2)看楼梯、消防通道是否通畅

    新建商品房大都有电梯，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通道是否通畅等。