“在限购、房产税和一房一价等一系列的调控政策影响下，上海楼市传统的‘红五月’并未出现。连续数月成交低迷的情况还在延续，4月至今，在沪上一手商品住宅项目中，已有34个楼盘持续零成交，与此同时全市商品住宅的可售面积经过连续数月的累积，已经达到了836万平方米。”

　　成交低迷、库存增加令上海各大房企资金压力激增，优惠楼盘的数量也开始增多。“大规模降价有望在8月份出现。”分析师薛建雄称。

　　成交量创6年同期最低

　　中国房地产信息集团、佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年5月，上海商品住宅成交面积约为83万平方米，虽然环比增长约29.8%，比去年新政后的5月也有约166%的大幅上涨，但与过去5年以来的126.5万平方米的月均成交水平相比，却仍有较大差距。

　　回顾今年1月，上海商品住宅成交面积为105.1万平方米，为今年以来的最大量。随后的2月，成交量价均大幅下跌，尤其是商品住宅成交面积迅速萎缩至17.8万平方米。

　　值得注意的是，虽然自3月开始，上海商品住宅市场供应量和成交量均出现连续3个月的增长，但与往年的成交数据相比，今年的楼市仍是在低位徘徊。佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚告诉记者，今年2月1日以来4个月的成交数据，为过去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右，短期、中期的成交量不容乐观。他认为，虽然商品住宅环比上涨，但仍只是季节性反弹，传统“红五月”并未到来。

　　究其缘由，薛建雄认为，今年2至6月份上海成交低迷的原因来自两方面，一是市场调控令买卖双方均陷入观望状态，导致成交下滑；二是，上海商品住宅供应量整体下滑。回顾2003年，上海的年度供应量在3000万平方米左右，时至今日，市场供应却缩减了近一半。

　　不少项目成“死盘”

　　在成交量创下近六年新低的同时，沪上出现了不少“零成交”楼盘。据中国指数研究中心提供的数据显示，从今年4月至今（截至6月17日），上海已有34个楼盘连续两个月未有成交出现。

　　中指分析师肖云祥指出，从物业类型来看，34个项目中别墅有19个，占56%；纯住宅15个，占44%，别墅占比明显较大。而从价格来看，报价在5万元/平方米以上的豪宅项目有6个，占18%；2万-5万元/平方米的项目有21个，占62%；2万元/平方米以下的项目有7个，占20%。由此可见，中高端项目面临较大的销售压力。

　　此外，从项目的区域分布情况来看，主要分布在松江、闵行、浦东、嘉定这4个区域，其中松江6个，占17%；闵行5个，占14%；浦东、嘉定各4个，占12%，其中松江、闵行和嘉定的项目均位于外环以外。

　　近一年推出的新房源，在今年4、5月零成交的项目中外环以外占了22个，是总量的65%，郊区项目的去化情况较不理想。

　　同时，早报记者发现，这34个楼盘中的部分楼盘已连续半年颗粒未收。薛建雄称，这些项目中有不少属于“死盘”，即项目因各种原因令剩余为数不多的房源无法销售出去。

　　库存去化需10个月

　　在成交量一蹶不振的同时，上海楼市的库存量则在持续增长。

　　中国房地产信息集团、佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，截至5月29日，上海全市商品住宅的可售面积达到836万平方米，比今年1月31日的667万平方米的可售面积多出25%，比2010年元旦时的539万平方米多出55%。而在去年，存量一直维持在500万平方米左右。如果以5月商品住宅约83万平方米的成交水平衡量，去化目前的可售量需要超过10个月的时间。

　　上海乘星行行销服务机构总经理李骁告诉记者，“假设限购令不解除，成交将继续受限，可售量还会上涨，去化可售量的时间也将不断拉长，如此一来，开发商库存将越来越大，资金会越来越紧张。”

　　薛建雄也坦言，就现阶段而言，开发商资金已经十分紧张，虽然从几个品牌房企的季度报表来看回笼资金还在不断加大，但由于目前房企扩张节奏很快，大规模开发建设带来了巨大资金需求，加上市场调控影响，房企的资金状况并不理想，预计在8月份将会出现一定程度的降价促销，价格将有望下调10%至20%。