一桩不成功的房屋买卖导致自己历经3年官司，涉诉4个法院，是秦女士没有意料到的。那么，房屋买卖未达成，居间方是否有权收取服务费？虹口区法院对这起居间合同纠纷作出一审判决，判令被告秦女士支付居间方某房产中介公司必要费用800元。嗣后，原告中介公司提出上诉。日前，二审法院维持原判。

　　2008年3月，秦女士作为买方与张女士、某房产中介公司签订《房地产买卖居间协议》，约定秦女士以130万元购买房屋，如果成功签订《买卖合同》，秦女士应支付中介公司佣金13000元，如果买卖双方或一方违约，导致无法签订买卖合同，违约方应向中介公司支付13000元违约金，订约当日秦女士支付了20000元定金，由中介公司保存。

　　居间协议签订一周后，秦女士因资金问题与张女士商议不再签订房地产买卖合同，好在张女士通情达理，同意解约并退还秦女士的定金。眼看着即将成功的生意就这么黄了，中介公司懊丧不已，就向张女士称，表示愿意代劳张女士所有的解约事宜。于是，中介公司拟定了《解约协议》，正是此协议让事情横生枝节，协议约定张女士退还定金20000元，由秦女士支付中介公司服务费13000元。秦女士解约心切，随即签署了协议。中介公司随后将保存的20000元定金扣除服务费13000元后返还秦女士7000元。张家港房产网　

　房屋买卖没有成功，中介公司怎么有权收取酬金呢？秦女士诉至浦东新区法院。浦东新区法院认为《解约协议》是秦女士与张女士签订的，中介公司并非协议的当事人，中介公司无权根据协议收取服务费，于是判令中介公司返还秦女士13000元。

　　中介公司无奈只得返还了钱款。未料没过一个月，秦女士又收到虹口区法院的传票。原来，中介公司仍心有不甘，又诉至虹口法院，要求秦女士支付违约金13000元。

　　法院认为，根据《合同法》规定，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬。在综合考虑中介公司提供服务的具体情况后，判决秦女士支付中介公司必要费用800元。

　　中介公司对判决不服，上诉后，二审法院作出终审判决，维持原判。