房子不同于黄金等市场，流动性较低，投资周期较长。标准化程度又不高，选一套可以投资的房子，似乎和选择收藏的古董一样吃力。

对于房产投资者来说，为将风险降到最低，最重要的就是考察一处房产是否值得投资。

有关房产估值专家提出了三大公式：

房产投资公式一：租金乘数小于12

 租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入）。

   如果得出的结果小于12，即在合理购买范围之内。比如某套房子的售价22万元，月租金1500元，那么它的租金乘数约为12倍。

   一般来说，这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。

   投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较，也可在不同物业间比较，取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收的影响。

   房产投资公式二：8年至10年收回投资

   投资回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金乘数适用范围更广，还可以估算资金回收期的长短。

   它的公式是：投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）×12。

   投资回收期越长，投资风险越高，反之，投资风险则减少。一般来说，回收年数越短越好，合理的年数在8年至10年之间。

   房产投资公式三：15年收益高于买入价

   如果该物业的年收益×15年=房产购买价，该物业物有所值；如果该物业的年收益×15年>房产购买价，该物业尚具升值空间;如果该物业的年收益×15年<房产购买价，该物业不宜投资。

如何在一片大好形势下进行有效投资？以上三个房产投资公式可以用来帮你盘算目标房源是否合适入手。