曾经有人说过，房地产去库存不是降房价而是涨房价，此话在2016年得到了验证。然而，随着年后一线楼市的火爆，市场对于政策可能收紧的预期就不断升温。日前有媒体表示，上海相关部门正在讨论具体的楼市调控收紧举措，包括二套房首付提高至70%等。尽管只是传闻，但有业内人士指出，唯一可以肯定的是，住建委及相关政府部门正在密集进行调研。

   “救市”才开始，“调控”箭在弦上？那么当前买不买房呢！对此房地产业内人士表示，尽管目前楼市出现了非预期的“火爆”，政策也出现微幅波动，但鉴于紧张的供需关系及未来向好政策预期，楼价大幅走低的可能性微乎其微，长期来看，房价仍然是向上的。

  “起码5—10年内的房价涨势是不变的，只是会波动性地上涨，今年下半年可能会出现波动，但不会影响长期的涨势。”一开发商表示，近年来快速发展有目共睹，与此同时受益于长株潭一体化，房价还有上涨空间。但是就全国而言，一线城市在经历2015年-2016年年初快速的反弹之后，房价涨幅将缩小；而三四线城市受益于“救市”政策，房价涨幅将扩大，但受限于库存压力，房价不会出现猛涨行情。

对于购房者而言，什么时候买？买哪里？房地产业内人士表示，买房最重要的并非房价，而是自己是否有买房经济基础，如果连首付都凑不起，谈何买房呢？此外，对于有需要的购房者来说，买房最关键还是要避开风险，也就是“口碑不好、五证不全，配套不完善的楼盘需要谨慎购买，对于短线投资者而言，如果想今年购买进而出手获利，恐怕希望不大了，需要做好长期持有准备。