从上周五晚开始，各大城市连夜发新政！深圳、上海、武汉……房价大涨的城市全部“沦陷”！

南京网上传播的疑似文件，在猜测、辟谣、再猜测、再辟谣中，搞得人心不安。

今天下午，人民银行南京分行的官网上，终于发布了正式文件。

如果说上海、深圳的新政严苛程度是一记当头棒喝的话，那么南京的新政，就如隔靴挠痒，南京购房人不为所动，上周末两天卖房近3000套，诞生11大日光盘，新房库存跌破3.4万套……依旧火爆得停不下来。

南京房贷新政温柔落地：贷款还清就算首套！楼市最快在4月18日变天？

南京房贷新政看点：

1、 首次购房：首付最低2.5成，利率优惠下限0.7倍；

2、 首套住房：首付最低3成，利率优惠下限0.7倍；

3、有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。

4、有2套且贷款未结清，禁止贷款；

有2套且贷款结清，是否发放贷款以银行核定为准。

什么是首次购房？什么是首套住房？

1、 首次购买普通住房的：首付最低2.5成，利率优惠下限0.7倍；

即购房人申请贷款购房时，此前既未曾购买过住房（既未申请银行贷款购过房、也未使用自有资金购过房），在商业银行无购房贷款记录，且购房人提供首次购房书面诚信保证的，可以执行首次购房贷款政策。

对这类购房人，江苏的现行信贷政策是，南京主城区（除高淳、溧水外）按揭贷款最低首付比例为25%，南京以外的其他地区（含高淳、溧水）还可向下浮动5个百分点，即可以执行的最低首付比例为20%；贷款利率下限，均为基准利率的0.7倍。

2、 三种情况视为首套住房：

首付最低3成，利率优惠下限0.7倍；

（1）有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；

（2）已买有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭；

（3）仅有一套住房、虽有住房贷款但贷款已结清的。

好吧，我知道，你们还是没看懂。一图给你们解释下：

业内解读

人民银行南京分行行长 周学东

政策并不是这次就做了改动，是一直就有的，大家都忽略了，以为首套和首次是一样的。如果你从来没买过房，那是首次（买房），这是最优惠的。而首套指的就是贷款买房，以前你有房，没贷过款（或者结清了），我们认定为首套。

文件的重点在于打击首付贷和零首付，防范系统性金融风险，对于利用房产中介、p2p，互联网众筹、消费信贷等四种渠道来筹集首付资金的行为，严格禁止，严厉打击。并对假离婚、假按揭等进行打击，一旦发现有违规行为，都将计入个人征信的不良记录。

南京房地产开发建设促进会秘书长 张辉

上海、深圳接连出台重磅新政，尤其是上海推出史上最严新政，必然会深刻改变3月份及之后一二线楼市的房价涨幅排名。全国环比涨幅排名前两位的上海深圳都有了大动作，作为去年下半年以来长期盘踞全国第三的南京，不可能不受影响。上海深圳把皮球踢给了南京。

南京最早的考验在4月18日。在此前后，国家统计局将发布3月份70个大中城市房价指数，变数也将随之而来。

（1）深圳第一之位能否保住？深圳在新政之前不断传来二手房主降价销售的信息，新房房价涨幅似乎也趋于平稳，3月份会不会退出第一？上海与深圳的差距在最近2个月不断缩小，2月份仅差0.7个百分点，但是这个差距其实不算小，上海新政的打击比深圳大，但新政前的涨幅或许比深圳大，因此，上海与深圳之争，3月份谁是老大？不好说。不过，深圳继续领涨的概率还是更大一些。

（2）南京能否超过上海排名全国第二？2月份房价环比涨幅仅差0.2个百分点，伯仲之间，要看新政后上海受打击程度以及这段时间南京的疯狂程度。最好的结果是，南京继续位居上海之后，保持原位不变。最坏的结果是，南京超过上海或者与上海持平，压力可就很大了。最快4月18日面临变天。

南林大城市与房地产研究中心主任 孟祥远

这个政策的出发点主要是控制金融风险，防止一些地方房价上涨过快所带来的一些影响。比如停止首付贷，防范零首付等，主要还是控制金融风险。这对过度投资需求有一定的抑制作用，对楼市过热也会起到降温作用。

南京房贷新政温柔落地：贷款还清就算首套！楼市最快在4月18日变天？

不过要注意的是，当房价上涨过快的时候蕴含一定的风险，不要盲目追高，比如一些房价上涨过快的板块，基础不扎实的楼盘，调整的机率也会比较大。其实本来调整不会这么快，但是地价和房价上涨过快，使得顶部更容易出现，那么可能就是风险也就会更早的到来。所以说在这个时候我觉得大家如果是有自住需求该买还是要买，因为现在机会确实还是不错的，但是如果是投资需求的话一定要选择优质的楼盘和板块，价格合适或者投资比较多的项目，不要盲目去追高，这也是我反复强调的。

特别要说明的是，这个政策跟上海的政策是不太一样的。上海的政策是全面干预，包括限购也有收紧的态势，而这份文件是对银行信贷系统进行有针对性的调控，对比之下，更为合理一些。之前国办来调研的时候，我特别提出来，像南京这样的城市，楼市市场热度很高，防范金融风险，诸如叫停首付贷这样的调控是很有必要的，坚决反对行政干预市场，支持通过市场本身来自我调节，太过严格的行政干预也是与去库存的大背景相违背的。