在房产交易过程中，你是否有被开发商要求缴纳定金、订金、认筹金或诚意金的经历？这四金到底有啥区别？很多人傻傻分不清！

定金

   关键词：保证金 定金罚则  双倍返还  

法律效应

   名词解释：定金是指在合同订立或履行之前缴纳的一定数额的金钱作为担保的担保方式，是一种保证金。

   法律解析：

   1.具有法律效力，具有担保债的履行作用；

2.当事人约定一方向另一方给付定金做债权担保；

3.定金数额不超过主合同额度的20%；

4.给付定金方如不履约，无权要求返还定金。受定金方不履约则双倍返还。

订金

   关键词：预付款 无担保  无双倍返还  

无法律效应

   名词解释：初步达成协议后，双方进一步签订临时协议，买房支付订金以获取在此期间的优先购买权。

   法律解析：

   1.视作预付款，没有法律效力；

   2.在合同正常履行的情况下，订金作为价款的一部分；

3.订金的数额由双方当事人之间自由决定，法律无约定；

   4.如未能履约，不管哪方违约，订金原数返还；

5.收受订金方违约不用双倍返还，支付订金方会承受较大风险。

认筹金

   关键词：买房资格 无担保  

如数返还无法律效应

名词解释：常见于新房交易市场。楼盘开盘时，购房者按照要求缴纳一定数额的资金以获得优先选房的资格。

   法律解析：

   1.不具有法律效力，不具有担保债的履行作用；

2.合同正常履行的情况下，订金作为价款的一部分；

   3.购房者没有选中房屋，开发商需要如数返还认筹金；

4.认筹金的数额由双方当事人之间自由决定，法律无约定；

   5.开发商在开盘前借此在短时间内收回大笔资金，购房者有一定风险。

诚意金

   关键词：提前支付  无担保  如数返还  

无法律效应

   名词解释：多见于二手房交易市场，购房者缴纳小额金额，中介从而向房主谈房屋价格或其他事宜。

   法律解析：

   1.法律上没有诚意金之说，属于当事人自发行为；

   2.达成购房意向，诚意金可抵做房款；

3.达不成购房意向，无条件退款；

   4.诚意金的数额由双方当事人之间自由决定，法律无约定；

5.购房者和房屋买卖中介最好就诚意金事宜达成书面协议。