买房时应该特别注意哪些地方，相信许多购房者心里大致有个了解，但对于初次购房的人来说，有些买房小窍门却是有过买房经验的人才知道的。了解一些买房小窍门，这能让你买到好房子的几率大大增加！

   窍门一：多和保安聊聊天

   现在的楼盘越建越大，有的地方分几期建设也是十分常见，所以很多情况下，一个地方的房子能卖好几年。如果要问对一个楼盘最了解的人是谁的话，我想除了开发商就是居住在这里的业主了。但是如果不是熟人，想必没有谁会花大把时间来跟你描述居住体验，并且就算是有人跟你说，这种评价也会相当主观并不全面。

   保安成了了解一个楼盘最合适的人选。选择保安有两个好处，其一是他们对小区的了解比业主更加全面，小区氛围、公共设施的维护等方面甚至比普通业主更清楚；其二是更客观，因为保安并不居住在这个小区，因此他们对于小区的评价会更客观，购房者得到的信息将更准确。

   窍门二：多和业主聊聊天

   决定房子好坏的主要因素有两点，那就是房屋本身和物业。房屋本身的具体情况我们可以从物业这边了解的更准确和全面，而判定物业的好坏，最具发言权的便是居住在这里的业主了。

   物业服务到不到位，每一位业主都有切身体会，垃圾清理及不及时，房屋出现状况处理妥不妥当，小区安全能不能得到保障，公共设施维护到不到位等等，一个物业的好坏需要一定时间才能检验的出来，并且只有业主的评论才是客观和准确的。认识几个意向楼盘的业主，除了能了解物业之外，也许他们还能通过当初的置业顾问，让你买房享受到更多的优惠。

   窍门三：恶劣天气去看房

   大部分人去看房，都会选择天朗气清的时间去，谁也不会想着在一个下着大雨或者冷风嗖嗖的天气里去看房。

   购房专家称，越是恶劣天气去看房，便越能检验房屋质量和小区设计。在大雨天气里，小区的排水如何一目了然。在各个时间段去看房，能检验小区不同的品质，冬天看房能知道房间的保暖，春天看房能了解小区的绿化等等。买到的房子自然越全面越好，因此购房者也应该勤跑勤看多了解。

   窍门四：观察入住率

   正所谓“酒香不怕巷子深”，好房子自然会被众人追捧。一般而言一个楼盘买的人越多，一个小区住的人越多，更能说明这个地方被市场认可的程度有多少。但是当购房者真正去营销中心了解时，所有的置业顾问肯定会说自家的楼盘买的人很多，实际情况却可能不是这样。因此想要了解一个小区到底有多少人买，入住率是多少时，可以选择晚上去看房。一般晚上都是大家回家休息的时间，购房者可以观察亮灯情况来判断这个小区究竟住了多少人。